好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
少子化衝擊下，大學城租售市場凋零。根據大專校院校務資訊公開平台揭露，目前共有6間學校被列入了專案輔導學校，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年除了環球科技大學，其他5間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態，且位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭住宅交易量甚至出現掛0的情況。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，上述專案輔導學校中，僅大同技術學院和東方設計大學周遭住宅交易量還有兩位數，其他4間學校周遭住宅的交易都相當冷清。其中，大同技術學院位於嘉義市東區，且附近有不少優質學區，鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場，因此即使投資買盤退場，仍有自住買盤支撐，周邊每坪成交單價落在15萬元上下。
東方設計大學位於高雄市湖內區，屬於高雄、台南交界之地，該學校鄰近大湖車站、大湖夜市，周邊生活機能相對完善，騎車到路竹科學園區也僅需15分鐘左右，周邊中古屋落在每坪10至12萬元上下，少數新成屋、預售屋可以達到2字頭的水準。
至於環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學，這4間學校都位於相對郊區的位置，租賃市場的規模相對較小，且高度依賴學生客群，未來這些學校一旦停辦，房東們的脫手難度也會有所增加，特別是對於那些有房貸壓力的房東們來說，建議要提前做好心理準備，重新規劃資產配置，以免受到私校退場帶來的負面影響。
黃勝暉表示，學生族群相對單純，很受廣大房東們的青睞，但在少子化浪潮下，不僅有學校面臨退場問題，就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低，學生租屋市場勢必會受到波及。
尤其部分學校設立在遠離市區的偏僻區域，當地租屋市場除了學生之外再無其他支撐，因此建議想要投資學生租房的民眾，務必要提前做好評估，最好選擇地段精華的區域，這樣即使學校的學生租屋人數減少，但區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況，以此降低投資風險。
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