民生頭條
Advertisement
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

換屋族「先買後賣vs.先賣後買」超頭痛!專家曝這樣做最省稅

by 商情中心
2023-08-03
in 生活消費
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
對換屋族來說,最頭痛的不外乎就是「先買後賣」或「先賣後買」,想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款,想先賣又怕找不到滿意的新房,加上央行實施特定區域第2戶7成限貸令,使換屋問題難上加難。房產專家則認為,這2種方式各有優點,應依照個人可支配的購屋資金來做選擇;若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格,也會影響換屋的買賣順序。
 
口袋夠深可先買 換屋時間最充裕
 
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,以先買後賣來說,優點是時間較充裕,不用擔心換屋的銜接期,且提前搬進新房後,舊家可騰空賣相也會更好。然而,陳繼先提醒,先買房除了要另外籌措一筆購屋金,若舊家還有房貸尚未清償,第2戶的貸款成數、利率及寬限期優惠也會受限;在舊屋賣掉之前,也要同時負擔兩筆房貸,因此較適合手頭資金寬裕的換屋族。
永慶房屋房產專家提醒,如何在換屋時節省稅金,也是制定換屋策略時應考量的成本之一。圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家提醒,如何在換屋時節省稅金,也是制定換屋策略時應考量的成本之一。圖/永慶房產集團提供
爭取首購可先賣 注意換屋銜接期
 
如果是先賣再買,陳繼先指出,最大的優點為財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,尚需買家同意才能進行,且仍然有找新房的時間壓力,陳繼先建議,若想先賣屋再找房,應事先做好短期租屋的準備為佳。
 
房屋買賣金額大,為爭取較佳貸款條件,陳繼先建議,可以採取先賣後買的策略,一般而言,即使曾有房屋買賣紀錄,只要名下沒有自用住宅,就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同,即使買房時名下有房產,但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件;相對的,若是想申請財政部的「青年安心成家貸款」,由於是政策性優惠貸款,因此資格認定也最嚴格,借款人、借款人配偶及未成年子女都不能有自用住宅,需特別注意。
 
第2戶限貸令排除換屋?有條件!
 
針對央行對六都及新竹縣市實施的第2戶限貸令,陳繼先表示,雖然提供「先買後賣」的換屋族配套,可免除7成房貸限制,但借款人必須簽署切結書,約定於第2戶房貸撥款後一年內,出售第1戶房屋及完成產權移轉登記,且清償房貸且塗銷抵押權。一旦違反切結內容,除了銀行可立即收回貸款成數差額(超過7成部分),還要追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;若以轉貸等方式規避切結事項則加收違約金。不過,若借款人舊家無貸款或貸款已清償,則不受第2戶限貸令影響。
 
此外,陳繼先提醒,部分換屋族為避開第2戶限貸令且爭取首購優惠利率,會由配偶或其他家庭成員申貸,但房屋買賣需課徵房地合一稅及土地增值稅等稅率,若想符合「兩年內自住重購退稅」資格,則要注意,房地合一稅的重購退稅,可使用配偶名義出售或購得房屋;但土地增值稅的重購退稅,買房與賣房的登記人須為同一人,才符合資格。如何在換屋時節省稅金,也是制定換屋策略時應考量的成本之一。
 
最後,陳繼先提醒,大部分人的購售屋經驗有限,除了購屋金的運用,還有許多隱藏成本,如稅費、代書費、保險及新房裝修費用。
永慶房屋提供換屋的「先買後賣、先賣後買」策略分析。圖/永慶房屋提供
永慶房屋提供換屋的「先買後賣、先賣後買」策略分析。圖/永慶房屋提供
延伸閱讀→
風格多元,造就獨特 親身體驗頂級地板 如何打造個人的夢想空間
新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」
宜縣觀光新品牌《頭城五漁鐵》公開遴選駐村藝術家
從中和「換屋至A7」很蠢?全網激動回應 專家:有望衣錦榮歸
40歲單身女只有50萬存款想「租房一輩子」…網勸衝一波 還有一招能養老
Previous Post

中信兄弟啦啦隊教跳應援舞! 中市「好樣市集 稅遊趣」8/19登場

Next Post

艾斯巴達污染水源還違建 限期7天不拆竹縣府強拆

Related Posts

美國熱賣潮席捲台灣!吸毛大師 SoleusAir 首登台北寵物展 99.9%除毛力征服亞洲毛爸媽

美國熱賣潮席捲台灣!吸毛大師 SoleusAir 首登台北寵物展 99.9%除毛力征服亞洲毛爸媽

2025-05-29
臺英戰略樞紐啟動 工研院英國辦公室啟用

臺英戰略樞紐啟動 工研院英國辦公室啟用

2025-05-29
端午節飲食無須焦慮!穩控血脂 抑制劑成關鍵利器

端午節飲食無須焦慮!穩控血脂 抑制劑成關鍵利器

2025-05-29
腸病毒升溫!醫師提醒:盡快打疫苗、辨識早期症狀是預防重症關鍵

腸病毒升溫!醫師提醒:盡快打疫苗、辨識早期症狀是預防重症關鍵

2025-05-28
證交所攜手kpmg、appworks赴新馬串聯創新生態圈-開啟東南亞資本平台

證交所持續深化內線交易宣導 引導企業健全防範機制

2025-05-28
倉佑通過配發1.2元現金股利 殖利率近5%

倉佑通過配發1.2元現金股利 殖利率近5%

2025-05-28
Next Post

艾斯巴達污染水源還違建 限期7天不拆竹縣府強拆

Please login to join discussion

最新新聞

端午連假首日迎好天氣 六福村湧現親子人潮 三大限時優惠登場

端午連假首日迎好天氣 六福村湧現親子人潮 三大限時優惠登場

2025-05-31
2025 hito流行音樂獎第三波卡司公布 21組豪華陣容一次看

2025 hito流行音樂獎第三波卡司公布 21組豪華陣容一次看

2025-05-31
不動產信用管制出手 北大特區衝擊更大?

不動產信用管制出手 北大特區衝擊更大?

2025-05-31
嘉義預售建案變爛尾樓!鉅泓建設疑似倒閉捲款失聯 逾2,400萬元頭期款恐打水漂

嘉義預售建案變爛尾樓!鉅泓建設疑似倒閉捲款失聯 逾2,400萬元頭期款恐打水漂

2025-05-31
合庫銀突宣布暫停非本行整批建案房貸!彰銀房貸新承作量暴跌3成,年輕人買房難度激增

合庫銀突宣布暫停非本行整批建案房貸!彰銀房貸新承作量暴跌3成,年輕人買房難度激增

2025-05-31
有食譜》端午吃粽難消化?中醫推喝2款「消脹氣茶飲」快速緩解症狀

有食譜》端午吃粽難消化?中醫推喝2款「消脹氣茶飲」快速緩解症狀

2025-05-31
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條