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新青安房貸一出、首購族樂了?專家曝當心「這風險」

by 商情中心
2023-08-14
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導 
 
新版的青年安心成家購屋優惠貸款拉高房貸額度、貸款年限拉長,寬限期也延長,政府並加碼補貼利息,讓不少首購族更可輕易跨過「買房門檻」;實際訪談各區域資深房產業者及房仲,他們反映,確實可明顯感受因新青安貸款推出,近期不少首購族都積極看屋,多認為要把握利用新青安方案。不過資深地政士指出,政府各種住宅措施當然用意是好,不過癥結點是房價太高,首購族要仔細衡量自身負擔能力,不然就算跨過「購屋門檻」,但因現今房價漲幅多,因此之後針對自己的財務狀況與收入都必須仔細評估,否則將會是風險。
 
新版的青年安心成家購屋優惠貸款相關措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年,寬限期由3年延長至5年,另貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由政府補貼1碼。
 
新青安嘉惠首購族,但因現今房價漲幅多、房價高,購屋族要針對自己的財務狀況與收入仔細評估,否則將會是風險。圖/好房網News記者林和謙/攝

過去幾年預售案被投資客一掃而空,最後民眾甚至還得加價買的窘境幾乎不再,房市全面回歸「自住當道」。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
新青安方案嘉惠更多首購族,A7資深房仲指出,確實可因而帶動很多首購族、年輕小家庭的買房意願,對於房市交易量可有所顯著提升,尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品,可產生買氣上升的作用。
 
雖然新青安貸款嘉惠很多首購族,不過實質面向仍要考慮。金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛指出,政府推動各項住宅措施當然用意是好,不過重要的癥結點是「國內房價太高、漲幅非常大」,相關部會更需要做的是適度調控房價,以讓民眾買房負擔壓力不會這麼重。
 
鄔孟衛表示,首購族必須仔細衡量自身負擔能力,雖然新青案貸款可幫助較容易跨過「購屋門檻」,但因現今房價漲幅多、總價高,貸款額度就高,因此之後要針對自身的財務狀況與收入都必須謹慎評估,就算前幾年有寬限期、還款壓力小,但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力,若不仔細衡量自己的負擔能力,將會是不小風險。
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