好房網News記者林和謙／桃園報導
觀音的草漯重劃區是近年來桃園的房市熱區之一，主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，加上航空城開發議題，帶動房市蓬勃；而今（2023）年7月底桃園市政府進行草漯重劃區市地重劃抵費地標售，標脫36標、共37筆土地，標脫率5成多，溢價率11.79％。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出，觀察前幾次的土地標售與這一次相較，其實此次草漯重劃區土地標售整體溢價率有下來，建商也相對更保守，但觀察草漯房市，自住需求仍很大，尤其首購族仍踴躍看屋、進場。
觀音草漯位於桃園較外圍區域，但因為產業發展、工業區的大廠投資挹注，就業人數達到數萬人，又有桃園航空城開發利多，加上不少航空城拆遷戶也移居草漯，以及在地與周邊區域自住客買房需要，因此讓草漯重劃區的購屋、租屋需求都很熱。
在房市需求不小之下，土地標售就很受關注，7月底桃園市政府針對觀音草漯重劃區抵費地標售部分，共釋出69標、70筆土地，標脫36標（37筆土地），標脫率52.17％，溢價率11.79％，又以大觀段115地號第二種住宅區土地每坪約36.1萬元為這次單價最高，而富溪段692地號土地得標總價2億7,589萬餘元、為單筆土地標售金額最高。
這次草漯重劃區土地標售看起來表現不差，不過長期深耕觀音房市的劉善榮表示，與過去幾次土地標售相比，這次市政府的標售底價有調降，且之前幾次標售，第二種住宅區土地曾出現每坪40萬的標脫高價，溢價率也可達20％，由此次標售觀察，整體土地價格有些微下修。
劉善榮說，可見得在如今政府調控房市、央行限縮土建融貸款，加上市場較不景氣…等因素下，都使得建商較為保守及謹慎，會更仔細評估購地成本、希望買在符合區域行情價位，未來推案銷售的利潤才更好抓。他指出，目前草漯重劃區第二種住宅區土地平均單價約21、22萬元左右，有些地主開價25、26萬元，都顯太高，建商未必會買單。
而今年房市降溫之下，草漯買氣有受影響嗎？劉善榮表示，在地及周邊區域如大園的首購族仍有強勁買房需要，加上現在有新版青年安新成家貸款方案，包括貸款額度拉高、寬限期延長，貸款年限也拉長等誘因，都吸引許多區域年輕首購族積極看屋、進場，希望趁機會買到符合自己需求的房子。
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