好房網News記者林和謙／台北報導
房市仍處低迷，相關房地稅收也持續受影響；財政部最新公布今（2023）年7月份國內賦稅收入統計，7份月實徵淨額1,941億元，較去年同月減少4,981 億元、年減72％；財政部說明，主要是去年所得稅入帳延至7月，而導致基期較高。至於今年1至7月實徵淨額2兆2,877億元，較去年同期增加1,923 億元、年增幅9.2％。而大家關注的房地相關稅目，7月個人房地合一稅的年減金額與年減幅度都創下歷年來同期最大減量，房產專家認為，房市交易能量仍偏弱，量減、一些區域出現賠售，都形成房地稅收的窘境。
六都各地政局統計，今年1～7月六都買賣移轉棟數為126,880棟，與去年同期年減15.4％，為2019年來最低交易紀錄，創五年新低；房市交易量下滑、買氣保守，加上價格不再如前兩、三年那樣漲幅兇，甚至有些區域出現賠售情況，都會影響房地稅收。
今年7月土增稅實徵69億元，年增率7.6％，終止連續15個月年減情勢，財政部統計處專門委員梁冠璇表示，土增稅轉正成長，主要因台北市、新竹縣有企業的較大坪數土地買賣，加上去年有疫情影響導致比較基期較低所致。土增稅今年前7月實徵426億元，年減170億元，年減幅28.6％，年減金額及減幅都創下2002年以來同期最大減量。
至於契稅部分，6月實徵淨額13億元、年增1.4％，就已終止連續14個月負成長的情勢，7月契稅實徵，實徵13.7億元，年增27.6％，已是連續兩個月正成長；梁冠璇指出，主要因台中市、高雄市的新建房屋交屋案件較多。而1～7月契稅實徵81億元，年減14億元、創2001年以來同期最大減量，年減幅14.5％則創2017年以來同期最大跌幅。
個人房地合一稅方面，前7月稅收188.5億元，年減18億元、年減幅8.8％，都創下房地合一稅上路以來歷年同期最大減量及減幅，6都中僅新北市微幅正成長3.3％，其餘五都都是衰退。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房地稅額都在房產交易時產生，減少的情形自然就反映出房市下行現況；而房地合一稅的衰退，更可能看出房產獲利增幅度的興衰，因此除了量體弱化，價格也難以衝高，亮點不再，量減與賠售都造就相關稅收窘況，且過往過度炒作起來的區域，在如今市場走弱下更受到檢視。
而7月份包括土增稅、契稅呈現年增，難道意味房市有稍回溫？梁冠璇認為，不排除因《平均地權條例》修法上路前產生的部分效應影響，但很難用單一月份解讀市場及未來走勢，必須持續觀察較好。
延伸閱讀→
