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等價崩…一恍神全都買不起了 估價師:信仰出問題

by 商情中心
2023-08-22
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
期待房價下跌再買房,但等了幾年,卻發現價格更貴,甚至連蛋白區都大漲。不動產估價師點出,這是一種迷思,從數字看數字之中,最忌諱「信仰」,也就是「看空的人,看什麼都是空」、「看多的人,永遠都覺得是多」。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源在今年初,針對《平均地權條例》修正案當中,預售屋禁止換約轉售採不溯及既往的消息,就直指此舉可讓投資客不急於拋出手中物件,市場價格將不會如預期的下跌,且逃命潮的成交量能也不會催出來。
 
不動產估價師認為,客觀剖析數據,才能準確判斷房市趨勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
6月全台建物買賣移轉棟數出爐,合計2023上半年房市交易為13.89萬棟,較去年同期年減18.7%,是自2019年來最低交易紀錄。圖/永慶房產集團提供
 
面對政策衝擊房市的利空因素出盡,陳碧源也在5月觀察並推估,價格落底甚至可能上揚。而後對照內政部7月發佈的全國住宅價格季指數,今年第一季全國住宅價格季指數為128.85,較去年第四季上漲1.05%,並較2022年第一季上漲6.47%。
 
7月底,代表新推案價量調查的國泰房地產指數,更是跌破市場眼鏡。今年第二季國泰全國房地產指數,從四季移動趨勢來看,與2013、2014年波段高點相比,全國、六都新屋成交價全數創新高。連原本去年第三季首見轉跌的台北市,也出現拉回上漲現象。
 
第二季國泰房地產指數,可能成交價指數仍創新高,市場人士多認為,年初內政部拋出《平均地權條例》修正案當中,預售屋禁止換約轉售採不溯及既往是主因。圖/國泰房地產指數提供
第二季國泰房地產指數,仍創新高。圖/國泰房地產指數提供
 
為什麼多數人總會看錯市場?陳碧源說,從數字看數字,最忌諱「信仰」,也就是看空的永遠都是空,看到指數漲仍認為是空;看多的永遠覺得是多,但做研究、看數據,應該是看到癥點出現,就立即反應判斷。
 
陳碧源說,像去年8、9月,估價師公會就有提出,推估房地產價格將往下,但看多的人也不相信,但後來的確到了第四季出現修正。今年5月陳碧源則剖析,政策面對房市的衝擊已過,房價走勢將回歸基本面,由「台灣經濟成長率」與「通膨率」觀察,兩者大約落在1至2%間,代表房價仍會拱在那邊,目前非走下跌趨勢。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,不少民眾期待房價能跌到心目中的低點,但市場低點根本無從預測,也難以讓房價跌回到起漲點,因此,評估自身最好的進場購屋時機點,應從財務能力及實際需求去衡量,並加以了解區域市場及總體經濟變化,才可大幅降低購屋風險。 
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