民生頭條
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體
No Result
View All Result
民生頭條
No Result
View All Result
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
  • 影音
  • 專欄
  • 合作媒體

房市中長期恐浮現這「危機」!房價難漲?專家揭未來趨勢

by 商情中心
2023-10-24
in 房地產

好房網News記者林和謙/台北報導

政府祭出房市政策、打炒房,以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法…等措施,加上升息,使近一年房市有些許降溫,不過國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為, 這些因素對於房市屬於短期的影響,中長期來看,房市仍不至於太悲觀;但楊宗憲點出「少子化嚴峻的危機」,他表示,這項問題會逐漸浮現,中長期來看,預期將發生購屋需求減少,房價也難上揚,整體房市會朝向「微溫的態勢走」。
 
少子化對於房市影響會是不小因素,未來會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲~45歲,而現在的大學一年級學生,約18、19歲,屬於「少子化世代」,再過大約10年~12年後,現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲,也有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市會有更大影響。
 
楊宗憲點出「少子化嚴峻的危機」,問題會逐漸浮現,中長期來看,預期將發生購屋需求減少,房價也難上揚,整體房市朝向「微溫的態勢走」。圖/好房網News記者林和謙/攝
北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
楊宗憲指出,確實以中長期來看,我國少子化問題嚴峻,這項危機會慢慢浮現,但不會立刻爆發,隨著時間推移,將發生買房需求減少,投資客也減少 ,中長期房價會難上揚,未來房市在整體環境影響與政策調控下、 ,「預期會朝微溫的態勢走,整體房價每年平均可能3%漲幅,不會像過去那樣大漲」。

 
楊宗憲表示,我國房屋市場存量大,平均每個家戶約有1.2、1.3間房子,加上老屋都更重建速度相當慢,未來老房比例高,加上少子化、等老房的繼承集中化現象,新大樓一棟棟蓋,長期恐怕出現房子太多、供給過剩情況  ,「房市黃金期預估就在這5~10年,之後不會一直走房市多頭,市場會平穩、和緩」。
 
楊宗憲分析,目前大環境看來,房市仍不悲觀,雖然央行升息幾次,但現在暫緩升息,房貸利率約在2%左右 、仍屬低點,預期今年底到明年初大選後,房市政策會減弱,房市回到市場機制運作,自住買盤仍在,今年至明年房市仍有支撐性。
 
政大地政系教授孫振義指出,少子化問題確實是政府必須積極重視的,比如擬定出更完善的社會福利措施,並更加均衡產業發展及人才培育,提升民眾整體所得、降低大眾經濟負擔,另外區域政經情勢的穩定也很重要;若國內少子化現象持續惡化,未來也只有讓外來人口移入,但並非根本解決之道。

延伸閱讀→
5G新世代智慧防救災 內政部辦舉科技防救災成果展
新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」
電競嘉年華 WirForce下月登場 高橋洋子將現身獻唱經典
遲早跌落神壇?新竹交通爛、物價高 房價卻連年漲 專家曝最終下場
房市風暴來了?「3關鍵」等不到賤價拋售 他揭投機客「獲利下車」真相
Previous Post

影音/「千揪、萬萬歲」樂齡運動趴 全國首航在蘭城

Next Post

被房東當免費「洗屋師」 她見這點…連夜搬家

Related Posts

首購族買房安心推手 台南房屋仲介誠實透明

首購族買房安心推手 台南房屋仲介誠實透明

2025-09-05
內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續居住環境

內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續居住環境

2025-09-05
台中裝潢細清首選 清潔團隊精準打擊死角髒汙

台中裝潢細清首選 清潔團隊精準打擊死角髒汙

2025-09-05
台南房屋仲介實訪 誠實透明成為南部首購族買房安心推手

台南房屋仲介實訪 誠實透明成為南部首購族買房安心推手

2025-09-05
桃園龍潭氣密門窗專家 打造高質感、安全耐用產品

桃園龍潭氣密門窗專家 打造高質感、安全耐用產品

2025-09-04
桃園氣密門窗推薦 龍潭門窗專家打造高質感、安全又耐用氣密門窗

桃園氣密門窗推薦 龍潭門窗專家打造高質感、安全又耐用氣密門窗

2025-09-03
Next Post

被房東當免費「洗屋師」 她見這點...連夜搬家

Please login to join discussion

最新新聞

全台最會玩的戶外盛會「玩野生活博覽會」9月松菸登場 日本車庫品牌、泰國潮牌首度齊聚

全台最會玩的戶外盛會「玩野生活博覽會」9月松菸登場 日本車庫品牌、泰國潮牌首度齊聚

2025-09-10
陶氏深耕台灣市場佈局 参展2025 SEMICON Taiwan展示高級半導體有機矽膠技術

陶氏深耕台灣市場佈局 参展2025 SEMICON Taiwan展示高級半導體有機矽膠技術

2025-09-10
桃園南崁牛排館吃到飽超狂 排餐搭配辦桌菜自助吧吃好吃滿

桃園南崁牛排館吃到飽超狂 排餐搭配辦桌菜自助吧吃好吃滿

2025-09-10
竹北連日刺鼻異味 林思銘感謝環境部助監測

竹北連日刺鼻異味 林思銘感謝環境部助監測

2025-09-10
聖石金業打造新世代避險資產 走過逆風之路 讓黃金真正自由流動

聖石金業打造新世代避險資產 走過逆風之路 讓黃金真正自由流動

2025-09-10
馬來西亞國際航空宣布航網與產品升級強化通往亞洲及全球的樞紐角色

馬來西亞國際航空宣布航網與產品升級強化通往亞洲及全球的樞紐角色

2025-09-10
About Us

關於我們

「民生頭條」以社群共享、優質新聞為價值核心,在新聞、影音、節目、直播及社群方面深獲網友喜愛。沒有腥羶色與政治新聞,重視名家共筆,採用口碑行銷、社群分享、大數據調查,並引入區塊鏈創造媒體新價值,使本網站在台灣網路觸及率超過8成。
Videos

影音專區

民生頭條
醫聲醫事
Contact Us

聯絡我們

Facebook Instagram Line
© 2024 民生頭條 All rights reserved.
No Result
View All Result
  • 主頁
  • 熱門
  • 健康
  • 房地產
  • 生活消費
  • 旅遊美食
  • 科技
  • 星球永續
    • 智慧健康
    • 永續生活
  • 影音
  • 專欄
  • 新聞
    • 國際
      • 國防
    • 娛樂
      • 遊戲
    • 專欄作家
    • 政治
    • 財經
    • 社會
    • 科技
  • 合作媒體
    • 中華超傳媒
    • 火報
    • 享民頭條
    • 南部中心
    • 優活健康網
    • 百傳媒

© 2022 民生頭條