好房網News記者戴鈺純／綜合報導
最近國外房市風暴來襲！從中國碧桂園陷入危機，上半年虧人民幣489億、李嘉誠長江實業折價拋售，再到越南房市「血流成河」等慘況連環發生，更多人擔心的是，台灣是否將淪為下一個遭殃之地？
面對一連串房市警訊，台灣不僅衝擊不大，房價仍頻頻上漲，消基會董事暨房委會委員張欣民分析，至今台灣房地產已經價漲量縮一段時間，從過往歷史及經驗嚴格審視下來，全都是因為有3大力量在支撐著。
一、業者賺得盆滿缽滿口袋深
雖然一路以來有央行的選擇性信用管制，但在史上低利率及資金潮的推波之下，近3年來檯面上的建築業者以及相關產業，幾乎都是賺得盆滿缽滿，可以說在財務面都是非常「粗勇的」，所以連業界大老一直擔心的倒閉潮、爛尾樓，也都只是零零星星的在市場上出現。因此，若建商手上的房子都能順銷，也沒有財務上的壓力，建商就不會有賤價拋售的必要。
二、央行及早資金控管
早在2020年底，央行一馬當先就祭出第一波選擇性信用管制措施，而接續5波信用管制，配合5波升息，及早將國內資金有效控管，才沒有重蹈前一波房市泡沫化的覆轍。
三、沒有產生價格破壞效應
房屋市場上會有便宜房子產生，除了建商「轉現金」的壓力造成之外，另一關鍵力量來自於市場投資客的價格破壞。房市投資客往往都是採高槓桿的操作模式，一旦資金周轉不過來，就必須斷尾求生，以破盤之姿在市場上拋售物件，有一定數量的價格破壞效應產生，購屋人才有機會撿到真正便宜的房子。
張欣民進一步分析，這波房市大多頭反轉期，最有機會產生有感價格破壞效應，是在平均地權條例禁止預售屋轉售的關鍵時刻，但因為不溯及既往，因此讓投機客可以好整以暇的慢慢出貨，甚至還可以獲利下車。這也是無殼蝸牛們等不到破盤房子的原因之一。
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