好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹房價一向是網友熱愛討論的話題，由於科技業支撐帶動住房需求，使房價扶搖直上，不過，近期卻引起不少人反彈，感嘆房價已漲到連資深工程師都快買不起的地步。一名網友在房產論壇抱怨，交通爛、物價高的新竹，只靠著「需求」支撐房價，但如果哪天科技業沒落了，是否意味著新竹房市將跌落神壇？
貼文曝光後掀起熱議，網友認為，「房價會高就一個原因，有需求就有市場，供不應求，自然價格就會一直起來」、「只要護國神山RD研發廠不會移走，政府可以持續找地給神山蓋廠，配合的科技廠也有地可擴產，新竹房價就不會跌」、「護國神山群聚地理因素，只能持續在科學園區周圍蓋廠，房價推升就是自然而然的事」、「這是持續往外擴張的現象，新竹房價要跌，短期內太難了，全因需求太大」、「任何商品都是市場機制決定，需求大於供給自然年年漲，房地產也不例外」、「不用再講什麼打房、炒房，現實就是努力讓自己變成有能力買房才是王道，抱怨也改變不了」。
不少人感嘆，新竹目前的房價就算不是資深工程師也都買不起。事實上，新竹市政府地政處地價科曾分析，今年第二季本為傳統旺季，因《平均地權條例》修正案將施行，買氣有起有落，自住型買方態度觀望，買氣受阻；而投資型買方憑藉該修正案不溯及既往的條件，積極脫手，使買賣登記移轉棟數較第一季下降趨勢減緩，不過新竹市房價仍持續上揚。
而預售屋部分，地政處地價科指出，從第二季實價登錄資料發現，今年增加至447 戶，北區新增354戶最多，主因為市中心高價案及南寮地區新案強銷售出而大增，新竹市預售屋平均單價兩年內上升至51.7萬元，總價與2021年第三季相較，大幅上升146.35％，從每戶約940萬，上升至2,320 萬。
但其實即便有竹科加持，由於房價過高導致今年928推案量也不如預期，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，房價外溢效應讓不少竹科工程師、在地購屋客會選擇到外圍區域買房，包括寶山、竹東、芎林、新埔等區域，這些地方有不少中小建商的推案，單價3、4字頭，與新竹市、竹北房市熱門地段新案的7字頭、8字頭相比，購屋總價就可以省上千萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房市外溢帶動的狀況使外圍區塊出現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，目前移入人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼如果又偏離區域行情，恐將出現餘屋爆量的可能。
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