好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2023）年9月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於8月、普遍呈上揚的局面，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，月增率介於1.4％～8.6％區間，顯然除了房市政策衝擊已有所淡化之外，政府力推青年安心成家方案2.0的政策讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠。而高雄9月份出現交屋潮，且包括三民、楠梓、鳳山都為首購熱區。
八大行庫今年9月份單月撥款金額、撥貸戶數持續處於8月的高檔，劉佩真說，意謂剛性需求持續浮現，推升蛋白區低總價建案的買氣；若以今年9月份主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於0.4％～29%，除了2022同期基期偏低外，主要是受惠於青年安心成家方案2.0助攻買氣，且換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，使購屋意願增加所致。
劉佩真指出，9月份六都建物買賣移轉棟數月增率為4.4％，主要是各地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升。
如果以年增率觀察，劉佩真表示，今年9月六都建物買賣移轉棟數年增率為14.8％，為連續第三個月呈現正數態勢，主要是反映去年同期有來自於升息、經濟成長率趨緩、打炒房政策頻出等情勢而使交易較為疲軟的低基期影響，因此9月六都建物買賣移轉棟數年增率當中，包括台北市、新北市、台南市都在雙位數的水準，而南二都也呈現正數態勢，主要因不少熱區均進入交屋期，帶動大量移轉量能，高雄包括如楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、三民區中都重劃區預售案「樹禾苑」等都有大量交屋。
此外，新青安房貸貸款額度上限1,000萬元，若以貸款8成回推房價，約為總價1,250萬元內的產品最受惠。不動產平台統計今年8月七都各行政區符合總價1,250萬元內交易熱門行政區後發現，桃園、台中、台南、高雄4縣市是所有行政區都能因新青安房貸而受益，可望帶動一波低總價買盤。
其中高雄又以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，今年8月成交件數平均達百件，三民、楠梓、鳳山購屋平均總價分別為725萬、755萬及822萬元；三民與鳳山為高雄人口最多的行政區，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因台積電設廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。
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