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淡水人口將破20萬、房價太吸睛!淡海新市鎮「這問題」急需解決

by 商情中心
2023-11-06
in 房地產
好房網News記者林和謙/新北報導
 
目前新北市議會正進行總質詢,市議員陳偉杰針對淡海新市鎮基礎設施的不足,為新市鎮居民發聲。陳偉杰為新市鎮抱不平說,面對人口即將突破20萬大關的淡水,其中淡海新市鎮是全新北市、甚至是全國人口移入最多的主要區域之一,但是設立國中依舊沒有下文。
 
陳偉杰強調,淡海新市鎮設置新國中的問題急需重視,最新的淡海國小終於開始招生,但是設立國中依舊沒有下文。一個超過五萬人的地區,卻沒有屬於自己的國中,教育局總以整個淡水學生總數來計算,說新市鎮沒有迫切新設國中的需要,但按照新市鎮人口的增長,用這樣算法並不合理。
 
淡水這幾年的移入人口的確增加有感,在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名,主因之一就是房價親民。圖/好房網News記者林和謙/攝
淡海新市鎮預售屋站上3字頭,不過中古大樓、或是屋齡8~10年還算新的大樓,單價仍在2字頭,加上新青安帶動,7、8月有許多首購族在淡水買房。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳偉杰認為,因為舊學校環境急需更新,使得淡水許多學生家長還是把孩子往外送,跨區到台北市就讀。他以服務處附近的「學校一條街」為例,文化國小、淡水國中以及淡江中學、真理大學同在一條街上,導致上下學時段的交通擁擠,再加上校區老舊,腹地小也無法大規模更新。
 
陳偉杰建議,在淡海新市鎮成立淡水國中的「淡海新校區」,將中學部遷往新校區,但依舊保留「淡水舊校區」,留給幼兒園、推廣教育及其它功能使用。一來解決「學校一條街」的交通問題,二來更解決淡海新市鎮沒有國中的問題,保留舊校區也不會受到校友的反對。他指出,學校應是新市鎮最基本的設施,設置標準應從寬處理,成立一所學校本來就需要三至四年的時間,及早規劃剛好可以因應未來新市鎮人口的成長,而非要等到學生總數達標,再多花三到四年去等待新學校的設立,希望市府能審慎評估,盡早為新市鎮設置新國中,同時也為舊市區解決因學校集中而導致的交通問題。
 
永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理指出,淡水這幾年的移入人口的確增加有感,在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名,主因之一就是房價親民;她說,目前淡海新市鎮的預售屋幾乎多來到3字頭,但中古大樓、新古大樓仍多落在單價2字頭;至於淡水行政中心、家樂福商圈為房市熱區,機能及居住環境優,中古大樓交易已可見單價3字頭初。
 
雖然淡海新市鎮預售屋站上3字頭,不過林君竹表示,中古大樓、或是屋齡8~10年還算新的大樓,單價仍在2字頭,加上新版青年安心成家購屋優惠貸款的帶動,8月至今的確有許多首購族出籠看屋及買房,不少30~35歲左右的首購族,這幾年努力工作存了一筆錢,再靠爸媽資助一些,有了頭期款,在淡水購入屋齡8至10年的中古大樓2房產品,沒車位的總價大約700多萬,負擔更輕鬆。
 

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