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跨出竹北高鐵…房價竟呈「斷崖式落差」?專家揭「這」是甜蜜區

by 商情中心
2023-11-07
in 房地產
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
在竹科這樣的高科技產業加持下,帶動大量的就業人口及較高薪資水準,推升新竹地區房市熱度上衝,包括竹北高鐵特區、新竹市東區關埔重劃區都是房市熱區;不過竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區大樓新案房價已頗高,寶麟廣告副總經理管清智指出,跨出竹北高鐵後,「房價呈現斷崖式落差」,周邊的湖口王爺壟、新豐明星、新埔田新三大重劃區,現況新案單價3字頭,具備單價優勢、也吸引買氣。
 
新竹市與竹北房市熱區新推案單價來到6、7字頭,甚至有更高價案子,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示,而湖口、寶山、竹東、新豐等外圍區域單價僅3字頭~4字頭,購屋總價就會差到千萬元,買房負擔輕、吸引自住客以及一些竹科工程師,房市推案趨熱。
 
管清智指出,跨出竹北高鐵後,「房價呈現斷崖式落差」,周邊的新豐明星、新埔田新、湖口王爺壟三大重劃區,現況新案單價3字頭,具備單價優勢。圖/新竹縣府提供
王爺壟重劃區將進駐星巴克。圖/新竹縣府提供
 
鄰近的新竹縣湖口,近兩年湖口也因竹北房價暴漲而產生外溢效應,近一年來湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上30萬元,觀察內政部實價登錄,湖口指標大樓案單價已來到35萬左右。
 
管清智指出,跨出竹北高鐵後,房價呈現斷崖式落差,周邊的湖口王爺壟、新豐明星、新埔田新三大重劃區,現況房價來到3字頭,除了顯示竹北高鐵特區為大新竹的絕對蛋黃外,也凸顯這周邊三大衛星都計區的單價優勢、對自住客是「甜蜜區塊」。
 
管清智說,湖口王爺壟重劃區挾著雙大型公園的純住環境,及近兩年陸續進駐的大型連鎖集團如全聯、燦坤、寶雅、麥當勞、星巴客、康是美,更完善了區域生活機能。未來興建中的湖口高中更加完整了王爺壟高中、國中小的12年國教。
 
管清智表示,王爺壟內有指標建案地段位於雙公園核心第一排,房型規劃屬偏較大坪數、好住的宜居格局27~42坪的2房、3房與3+1房,近幾個月實登均價35萬左右,最高實登來到37萬,伴隨重劃區內的機能提升、環境優勢,整體區域房市看好。
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