好房網News記者林和謙／台北報導
買房子金額龐大，動輒幾百萬到上千萬元，甚至可能是許多民眾辛苦的積蓄才買下一間房，所以相關交易安全更是要注意！之前就有發生不肖仲介捲走買房民眾數十萬元斡旋金的事件，讓買家氣得跳腳。到底民眾買房付斡旋金時該注意哪些重要事項、才可確保交易安全？永慶不動產竹苗區經管會陳紹慶會長提醒「4大要點」，只要謹守這些要項，相信就可快樂且安心的買房。
國內房地產交易中，消費者與業者之間，消費者往往處於資訊較不對稱的情形，很多民眾購屋時的心情多是「七上八下」，且交易糾紛確實不少。觀察內政部不動產消費糾紛資訊統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件原因前5名中，其中「訂金返還（斡旋金轉成定金）」與「隱瞞重要資訊」糾紛就有上榜。
今年就發生一位民眾在北部打算買房置產，找上當地一家加盟房仲公司，並付了30萬元斡旋金，但遲遲未簽約，買方起疑而先找上屋主，才知道屋主根本沒要賣房，他氣得跳腳想找仲介要回斡旋金，但已完全找不到該不肖仲介。
現在年關將近，年底到過年前都為購屋旺季，民眾買房在付斡旋金時，到底該注意哪些眉角以防被騙？陳紹慶提醒「4大要點」，第一，務必選擇大型品牌的房仲公司，才更有保障，以永慶房產集團來說，總公司對於所有加盟主，都會嚴謹審核其背景、要求備妥相關資料與文件，甚至會要求加盟主提供良民證，以證明其沒有任何犯罪紀錄，來過濾不良業者、留住優良人才。
第二，仔細審視房仲的名片，包括名片上的房仲品牌、所屬公司經紀業名稱，以及房仲個人的名字，也要確認該房仲名片上是否有其營業員或是經紀人的證號，這些都是要審慎確認的部分。
第三，在斡旋金部分，通常斡旋金額為5萬、10萬元，不會超過10萬，若是房屋總價較高的物件，斡旋金額就可能超過10萬元；陳紹慶指出，若金額超過10萬元，建議購屋民眾以「支票方式」支付，並務必註明「禁止背書轉讓」、並須指定賣方（屋主）的名字，更具保障。如果金額低於10萬元，建議也不要交由房仲來經手金錢，買方可用匯款方式匯至該房仲公司的經紀業公司名稱公司帳戶，如此更為安全，且有匯款及金流紀錄可留存。
第四，買方支付斡旋金後，務必索取蓋有該房仲公司「大小章」的收據，且一定要比對收據上的房仲公司名稱、經紀業名稱，是否與實體公司店頭、仲介名片上的名稱相符。
陳紹慶表示，買房是人生大事，民眾購屋付斡旋金時，務必謹記上述的注意事項，如此相信就可避免被不肖房仲騙、也避掉相關糾紛，能快樂安心又安全的買房。
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