好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新建案開價驚驚漲！根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過每坪100萬元，使得台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元，年增幅2.76％。
台北市12個行政區當中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在每坪100萬元以上，內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介則於每坪80.2至92.8萬元之間。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的建案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，進場建案的開價都早已超過每坪100萬元。
統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布，2020年每坪開價破百萬建案占比為41.8％，2021年占比來到45.2％，2022年占比大幅成長至60.6％，今年占則為69.4％，顯示目前北市每10個建案中，就有6個建案的平均開價超過每坪100萬元。
此外，每坪開價100至149萬元是當前北市建案開價主流範圍；反觀，每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，今年10月更只剩下30.6％，四年大減27.6個百分點。
成采錡分析，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。
對照今年第三季國泰房地產指數，台北市高價區模型單價為每坪130.48萬元，中價區每坪104.57萬元，低價區每坪76.81萬元，中價位與低價位的價格雖較去年同期上漲，但對照成交量指數，上述三個價格區卻分別年減7.88％、75.74％與76.67％，處於低量能階段。
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