好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著房子屋齡越來越高，有時會需要花錢修繕壁癌、漏水等問題，不過即便如此，老屋仍然搶手！根據房仲業者統計2023上半年住宅買賣移轉屋齡，發現全國買賣屋齡40年以上的佔比為25.63％，代表每4件交易就有1件是40年以上老屋，其中台北市更是超過4成。
內政部2023年第1季與第2季房屋稅籍住宅類統計，永慶房屋彙整出2023年上半年住宅買賣移轉屋齡統計，全國買賣屋齡40年以上老屋佔比為25.63％；進一步觀察六都，發現台北市有高達44.29％的交易筆數為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，選擇老宅居住不脫還是價格低，對於預算有限或投資者好入手，其中台北市量體最多，由於新屋單價常在百萬元水位，買不起自然為新案交易量體少的主要因素，但台北市本身素地就少，建商雖可都更或買老宅打掉重練推案，但新案量體都比不上多有重劃區的其他縣市，顯然就多以老屋交易。
再則台北市發展資源豐富，推升房產價值，可多元運用，老屋也會有不錯的利用性，不少動輒4、50年的老大樓，出租還可來到2.5-3％的投報率，又會是可購置的優勢。陳炳辰表示，供不應求讓台北市房產身價居高不下，屋齡高不高對於台北市而言，要說並不重要也不誇張。
不過，走出台北就顯兩樣情，陳炳辰分析，一方面可供新屋營建的地域廣大，新案量體豐富，可挑選價碼多，比方說即便是高房價的新北市，淡水區也有如湯泉系列低於總價千萬元的新案，甚至不少話題地段，如高雄市楠梓區、桃園市龜山區均有低總價新屋，不一定買不起。另一方面年輕人或老年換屋族也喜歡新案大樓，具備好住又好看的宜居性，免去老屋裝修維護的成本，又有新青安或新案低首付激勵，買舊不如買新實為合理。
陳炳辰認為，房屋折舊性高，建議民眾應有汰換的想法，即便有時因為高房價屈就老宅，然包括在居住安全性與持有維護上的成本，皆需注意老屋風險，有時反可能得不償失，起碼至多以30年為上限，還能保有一些基本的防震結構。
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