好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
許多人為求方便，會在工作地點附近買房或租屋，日前有一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房，但看了很久發現只能買小套房，正當還在猶豫的時候，網友們提出2大隱憂先勸他再等等，準備好了再買也不遲。
一名網友在Dcard發文表示，他是一名竹科工程師，目前年資已滿3個月但未滿半年，月薪約4萬元，若是加上分紅和簽約金，年薪預估可達150萬，手邊自備款則有250～300萬左右。
原PO指出，因為希望回台北時交通方便，且不想讓貸款佔月薪太大的比例，所以觀察的物件都是步行到竹北高鐵10分鐘、總價1000萬左右。不過，他發現這個價位在竹北高鐵附近只有建坪10坪以下的套房，銀行對於小套房的核貸成數普遍都不高，甚至意願幾乎趨於零。
原PO說，雖然家人願意幫忙，但他還是很猶豫到底要直接先入手小套房，還是再等2、3年後買3房物件，只是不曉得屆時3房的價錢落在哪？
貼文曝光後，有些網友認為依照竹北的房市發展，買了不吃虧，「同校建議就是衝，說句難聽的台灣產業只剩半導體，房地產往半導體靠攏就對了」、「你就自己想嘛，竹北還會不會漲，會就是追」；不過也有人表示竹北現在的房價不值得衝，「如果是小套房只選擇台北，如果你有要成家立業就不要買小套房了吧」、「這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳，10分鐘內到大遠百新光三越秀泰影城」。
另外，有不少網友指出，因為是小套房再加上原PO年資淺，恐不好貸款，「年資不OK，銀行房信貸要最好2年資以上，一定會被嫌加％或減貸款成數」、「才工作三個月喔…銀行也會看你工作穩不穩定還有信用如何吧，至少也得工作滿半年以上或一年比較好貸」、「未滿一年的薪轉銀行會不會不太好貸款給你呢？這好像也是要做詢問一下」。
小宅當道，近年不少銀行逆勢承作10～15坪不等的小宅房貸。文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出，各家銀行對於套房放貸認知稍有不同，有些銀行放貸成數很低，部分銀行甚至不承作套房貸款；少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房，或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房，因此建議購屋族在簽下買賣合約前，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
鄭志驊表示，對於銀行而言，雖然套房貸款成數相對低，但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品，銀行就會認定為一般住宅，尤其地段佳、屋齡新穎的小宅，都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業，或是從事「師字輩」的工作，像是律師、會計師、醫師等等，被銀行認為還款能力佳、個人信用好，還有機會貸到8成5，甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。
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