好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄市因為挾著公共建設挹注、產業發展利多等因素，加上前2、3年房市熱潮，以及台積電要在楠梓設廠的話題，都讓整體房市暴衝，房價上漲幅度也很大！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，其中北高雄楠梓、橋頭預售屋單價更從1字頭飆至3字頭，甚至也有4字頭案子出現，不過如今房市降溫，出現詭譎情勢，加上之前有投資客買預售屋，現在要轉手換約，因此與建商「形成強大競爭」，橋頭就有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售，因此決定「1坪讓利2萬多元」。
因為產業發展利多及台積電設廠效應，高雄橋頭、楠梓近年來推出大量預售屋，房價從2021下半年還有1字頭的建案，短短時間內，2022年就暴衝至單價3字頭；不過去年下半年開始，買氣下降，有建商為刺激買氣多半較為保守，像是楠梓高大特區有些案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
劉國基指出，高雄現在的房市確實不像過去2、3年那樣「瘋狂」，當時預售案開價「直直衝」，加上買氣不錯，連帶使得中古屋價格也上來，旭多中古屋主姿態高、開價也高。他說，但近期房市降溫，我們發現，有些要賣房的屋主，知道是市況已不像過去幾年，因此中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可到1成5左右。
至於預售案更有驚人現象，劉國基表示，我們實際掌握第一線市況，橋頭有預售案近期有讓利情況，「單價下修2萬多元」。
劉國基指出，近年都有許多投資客到橋頭、楠梓地區買預售屋，而因為他們都是在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買下，所以還有換約機會，如今市況較差，加上總統大選將至、政經情況較混沌，所以投資客想趕緊「下車，有賺就好」。
劉國基透露，橋頭預售案會有降價的情況，主因為現在房市降溫，加上之前有投資客買預售屋，現在要轉手換約，而投資客當初購入價格可能單價30萬元出頭，現在想小賺就跑、因此開價37、38萬元，但建設公司及代銷仍有調價情況、調價到4字頭，跟建商價格相比，投資客開出的單價至少就少了數萬元，因此就會跟建商「形成強大競爭」，建商難擋現在買氣下滑的情況、又面臨投資客競價銷售的情勢，因此決定「1坪讓利2萬多元」，就看消費者願不願意買單。
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