好房網News記者黃暐迪／綜合報導
高房價讓民眾買房負擔增大，根據金融聯合徵信中心統計資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％。但要說買房的人變少，那就錯了！數據指出，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件增加到32553件，成為逆勢成長的購屋屋齡，顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇。
台灣房價高攀不起，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，「台灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品，央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影響金融秩序？」。
章定煊分析，我國貨幣政策過於寬鬆，但又不像歐美等有強大的債券市場，以致熱錢無處可去，流入房市、股市等，「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」，政府要靠稅務等打房措施恐怕難除病根，這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。
章定煊認為，台灣的房價是長期寬鬆的貨幣政策與偏低利率刺激出來的。房價會漲時追漲，跌時追跌。如果台灣住宅主要是拿來「住」的，是一個消費性財貨，不應該出現這種價格現象。我個人認為會出現這種類似股票價格現象，表示在台灣住宅已經是當作一種金融商品在買賣。
展望未來房市章定煊指出，對應到最近2023年10月～11月，大家普遍預期通膨到頂，停止升息，外資回流台灣，新青安貸款等於針對特定產品降息，應該房市有回溫可能。
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