好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年國內新建案價格上升幅度大，有不動產平台統計顯示，近兩年全國新案1房～4房各房型的平均成交單價，全部站上4字頭，而新北市新案各房型平均單價站上5字頭，相當驚人，近年漲幅多，對於較早就「上車」的屋主是一大喜訊。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在衡量營造成本下，一定程度拉高單價，於是可見價格走揚，像近期五股區就有預售案來到單價5字頭的區域高價。
不動產平台統計分析，按全國整體新案各房型漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，像2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅2％左右。
而以新北市來說，單純以房價來看，固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位，但較台北市整體仍顯親民；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多，對於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。
陳炳辰表示，小宅因為符合低總特性而為主流並不意外，且新北市的外圍地帶還可能在千萬元內入手，但當然在衡量營造成本下，一定程度拉高單價，於是可見價格走揚，像近期傳五股區有預售案來到單價5字頭的區域高價，就多為20多坪小宅。
值得注意的是，大坪數產品的均價也表現不錯，陳炳辰認為，不排除在於量體少，易受特別高水位拉抬所致，比方說板橋區單價三位數的天價案，就可能一舉推升均價。他指出，如今國際戰事引發兩岸局勢聯想，加上高利率、打炒房政策更讓高總價產品持有壓力大，高端人士佈局謹慎，高總大宅產品的建商都有賣壓，民眾反倒有議價空間才是，因此切勿激情追高，以免脫手、租賃兩不易。
延伸閱讀→
