好房網News記者林和謙／台北報導
依照土地使用分區通常包括住宅區、商業區、工業區等，而常聽到「工業宅」這個詞，到底什麼是工業宅？可以住嗎？宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，工業宅就是「工業用地的住宅」，會比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅、所興建的大樓也不可作為住家使用，若民眾真買到工業宅，風險會不少。
邱明芳說，工業宅就是「工業用地的住宅」，工業區一般又可分為特種工業區、甲工業區種、乙種工業區等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種為都市計畫內的輕污染建築用地，另外也有都市計劃外的輕污染建築用地。
邱明芳指出，工業用地的土地取得價格成本會比較低，因此工業用土地價格比一般住宅土地價格便宜，而從建物的所在生活環境也能看出是否為工業用地，比如房屋用地四周有類似工廠、廠辦的感覺，就可能是工業用地。
邱明芳表示，購買工業住宅，要注意申請房貸時的各種要求，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件還差，而且因為國內法規規範，工業地不能興建住宅，因此目前不少建商走在「灰色地帶」，且為躲避責任及法規，多是採毛胚交屋、沒有隔間的型態交屋。
因為工業地做住宅是違法使用，邱明芳說，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款，例如今年8月1日上路的「新版青年安心成家房貸措施」，以及「以房養老」等貸款。
此外，工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖較低，但基本費高，且工業住宅能設立事務所或公司行號，社區出入的人員較複雜，交通與空氣品質都比較差。邱明芳指出，加上毗鄰周遭有工廠，也常有火災或工廠爆炸等安全問題，居住者生活及生命品質容易受到影響，更嚴重的還有折損性出售、價格會有虧損問題，如果未來債權人拍賣工業住宅，賣價也可能出現跌價的情形發生。
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