好房網News記者林和謙／台北報導
因為利率很低、市場熱錢多，前2、3年國內房市「熱過頭，炒作現象多」，政府為掃除投機炒房，推出《平均地權條例》修正案、禁止預售屋紅單轉售、房地合一稅2.0…等新措施，要穩定房市。房市專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，房地產畢竟是內需產業的火車頭，若要房市硬著陸，勢必衝擊內需經濟循環，因此，觀察政策相關單位幾波房市調控，是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。
不過，房市硬著陸後將嚴重影響內需經濟，甚至建商倒閉潮後的內需蕭條，且年輕人更加買不起房，更無法解決剛需居住問題。管清智說，因此，在高速通膨的時代趨勢下，各項成本快速堆疊的當下，強行房市硬著陸，對於整體台灣社會、經濟的衝擊會更大，因此觀察幾波政府政策調控目的，最終仍在於「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」。
政府祭出房市政策、打炒房，以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法…等政策，加上央行升息，使近一年房市有些降溫，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為，中長期房價會較難上揚，未來房市在整體環境影響及政府政策調控下，「預期會朝微溫的態勢走，整體房價每年平均可能3％漲幅，不會像過去那樣大漲」。
過去一年來，因為美國聯準會大幅度升息，導致台幣面臨貶值壓力，不過房市「似乎仍舊有撐」，管清智表示，國內房市還是表現不弱的主因，在於房貸利率水位與全球主要經濟體比較有不小落差，現況國內的房貸利率還是處於長期低水位，而後續升息機率已然不高，就算有空間也不大，因此，台灣房市資金最高壓的時間點就是現在。
管清智指出，其實政府祭出這麼多政策，主要目的是穩定房市與房價，不是要打趴房市，每一次的政策都瞄準投機客、多屋族，支持自用、首購族，也鼓勵長期置產，此外，近期新青安優惠房貸措施+TPASS優惠通勤月票，都帶動不少蛋白區、捷運周邊的房市買氣升溫。
而談到目前修法中的囤房稅2.0，管清智認為，稅負終究會轉嫁到租屋民眾身上，政府多年來的稅制改革，都有疊加到房價上的現象，比如房地合一稅，而囤房稅2.0若實施，預期未來租金又將調高，不但支撐房價也會增加政府稅收。
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