好房網News記者林和謙／桃園報導
當房市市況走弱或景氣不好時，一些急著出場的投資客想趕緊出貨，就會跟建商尚未賣出的產品及存貨互相造成競爭，而產生多殺多現象；而桃園龜山A7重劃區這幾年持續有建案推出，也有不少換約案件釋出，如今市況在大選前加上仍有政策抑制，有出現上述多殺多的情況嗎？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長常在A7第一線，相當熟悉當地房市，他表示，有趣的是，會在A7買換約的客戶，以及會到建案銷售中心購屋者，「是完全不一樣的客群，因此建商、代銷以及投資客之間，並不會有所衝突」。
南部就有推案量很大的區域，建商面臨目前買氣較弱的情形，加上有投資客在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買了預售屋，因總統大選將至、政經情況較混沌，所以投資客想趕緊下車，有賺就好，所以與建商形成競爭，若投資客賣得較便宜，恐怕就出現多殺多的狀況。
至於A7重劃區市況似乎較為穩定，廖廷軒說，A7現在釋出的預售屋換約，持有者都是在今年7月1日《平均地權條例》修法上路之前就已購買，所以還可換約一次，加上目前缺工、普遍工期拉長，許多案子都還在興建中。
廖廷軒指出，其實要買預售換約物件，買方需要自備更多現金，因為必須cover原來持有者已經支付的訂簽款、工程期款，通常都要一次拿出2、300萬元現金，對於一般首購族與年輕購屋族來說，會比較困難。
廖廷軒表示，會來A7買預售屋換約的客群，我們觀察多是新北市的換屋客，這些新北換屋客群本身工作年資較長，身上有較充裕的自備款，重要的是，原本持有者開出的單價會比銷售中心的價格低，多在3字頭，因此對這些換屋客來說，他們認為可以接受，目前A7不少新案銷售中心的開價已到4字頭。
而A7不太會出現所謂「多殺多」的情況，廖廷軒指出，主要是首購族、年輕夫妻手頭現金不夠多，因此無法買換約產品，不過因A7目前不少建商「低自備訂簽方案」，可能只要5％訂簽，或少少現金，就可擁有一戶房子，再加上有建商推出無息公司貸款，讓首購族更容易「跨過購屋門檻」，加上政府的新青安政策，都吸引首購族會到案場看屋。他說，A7預售屋房市現況，是完全不一樣的客群，因此建商、代銷以及投資客之間，並不會有所衝突。
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