好房網News記者林和謙／台北報導
預售屋市場可說是房市領先指標，觀察今（2023）年10月份六都及新竹地區預售屋實登交易數量，可發現交易數7,586戶不但僅次於今年6月的量，更高過去年全年各單月的交易數！寶麟廣告副總經理管清智指出，交易量逐步升溫，與8月初「新版青安優惠房貸」帶出剛性自住需求外，也刺激市場信心、帶出長期置產買盤歸隊。
今年6月六都與新竹地區的預售屋實登交易數高達10,533戶，是今年以來單月最高，甚至還高於去年一整年每個月的交易量，主因是《平均地權條例》修法妤7月1日上路，在6月就激發一波預售屋買氣，顯見房市自住及置產需求非常強勁。
今年10月份六都及新竹地區預售屋實登交易數7,586戶顯示房市逐步升溫，與8月初「新青安」帶出剛性自住需求外，也刺激市場信心、帶出長期置產買盤。圖／好房網News記者林和謙攝
而今年10月份六都及新竹地區預售屋交易數量7,586戶，僅次於6月份的10,533戶，且高過去年各月的預售屋交易數，顯見今年下半年房市交易的確有升溫趨勢。管清智表示，預售案交易量價極具市場指標意義，屬於市場領先指標，在房市政策利空漸淡，市場信心逐步增加，而再締造10月份的交易數據表現。
管清智說，觀察今年七預售屋整體月成交量趨勢，從3月開始逐月加溫，6月份更因《平均地權條例》預售禁轉將關門，而激出單月交易新天量， 單月首次破萬戶。8月開始，又因新青安政策助攻市場信心持續強化，首購族出籠購屋，在高通膨的趨勢下，長期置產買盤也強力歸隊。
管清智指出，七都各大預售新案開紅盤，主因是預售案挾其工程期較長、付款更輕鬆等優勢，紛紛創下銷售佳績，激盪各區新推建案房價出現比價效應。
管清智分析，今年上半年房市產業專家、學者預估2023全年買賣移轉數量將出現急凍，恐會跌破28萬棟，但在近半年預售案交易量價逐漸加溫、領漲市場，帶動房市信心，新青安也推升成屋交易，預計今年全年仍能達到30萬棟的房市景氣榮枯線。
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