好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年下半年房市因為有新版青年安心貸款帶動，以及新屋交屋潮湧現，都帶動一波交易量，也反映在房市相關稅目上；財政部最新公布今年11月全國賦稅收入統計，11月實徵淨額2,653 億元，較去年同月增加 117億元、年增4.6％，累計1至11 月實徵淨額3兆2,877 億元，較去年同期增加2,080億元、年增6.8％。至於房地稅收部分，包括土增稅、契稅、房地合一稅都表現不錯，似乎有回穩跡象。不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，雖然相關數據走強，還是要注意持有成本、薪資所得都偏低下，「房產貧富不均，恐怕會連鎖引發其他問題，都是隱憂」。
財政部指出，今年前11月實徵淨額3兆2,877億元，已比預算數超徵2,175億元，預估全年稅收將高出預算數3,600億元～3,800億元。累積1～11月，除了總稅收創歷年同期新高，包括關稅、綜所稅、營業稅、營所稅、特銷稅（奢侈稅）、房屋稅、牌照稅、印花稅、遺產稅都創新高。
相關稅收表現不錯，房市有回穩跡象？陳炳辰認為，要注意持有成本、薪資所得都偏低下，房產貧富不均，恐怕會連鎖引發其他問題，都是隱憂。圖／好房網News記者林和謙／攝
在房市稅收方面，今年11月土增稅實徵62億元，年減4.9％，主因是去年有較大稅額案件，但月增7.7％，財政部官員說，顯示有漸漸平穩跡象；今年1～11月土增稅實徵678億元，比去年同期減少173億元、年減2成，今年全年的土增稅收無法達成預算目標。
而11月契稅實徵17億元，是今年單月新高，年增率24.9％，已是連續6個月正成長，主要有新建案交屋潮挹注，包括新北市、高雄市的稅收增加較多，這2都皆有大型重劃區推案，陸續有新案完工交屋，帶動相關稅收。至於11月個人房地合一稅實徵42億元，年增34.2％，連續4個月正成長，以雙北市與桃園增加較多。
陳炳辰指出，這類房市相關數據呈現交易量趨高，雖然有過去幾年新案熱潮的交屋因素，新青安的助攻也是不爭的事實，房市尤在剛需依舊強勢，又可注意雙北與桃園本屬高房價地帶，卻在房地合一稅的表現上持續走高，強者恆強不在話下，更顯示房價已無天花板，明年利空出盡是否無限上綱，不論哪一黨政府上台都最好須留意輿論，與實質上過熱的房市。
陳炳辰分析，政府在降低買房門檻之餘，恐在金融風險控制、政府國庫支付都得嚴謹，還要注意持有成本、薪資所得都偏低下，房產貧富不均，也會連鎖引發其他問題，不可不慎，且房價居高不下、房市數據卻已有回溫，風雨欲來，更有隱憂。
延伸閱讀→
