好房網News記者林和謙／台中報導
擁有草悟道綠帶串聯的台中科博特區，近年具討論熱度，各大建商接連插旗，今（2023）年下半年有「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」，明年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場，為周圍成屋挹注強勁撐盤動能，包括舜元、國泰、順天、嘉磐等建商成屋案價格攀升。其中「舜元睦森林」因營建品質佳及媲美七期豪宅的社區質感，成為中台灣少數總價及單價年均增值逾20％的中大坪數產品，今年更有屋主轉售獲利破千萬元的交易。
台中房市業者說，舜元建設近年推案廣受好評，包括台中市區規模最大的豪墅社區「舜元獨立森林」；另外住宅大樓案「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」都全面完銷，落成後展示出的建築品質獲得好評。其中「舜元睦森林」屋齡4年左右，包括基地規模、住家格局、配備及公設規劃都相當用心，也使該案自落成後社區價值持續居高，每有轉手物件都有高詢問度，今年7月11樓最新一筆實登，總面積80.9坪以總價3,800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價。
驚人的是，觀察上述「舜元睦森林」今年7月11樓這筆實價登錄，原屋主在109年（2020年）1月購入，當時買進總價2,050萬元，單價28.8萬，今年7月轉售以總價3,800萬元成交，每坪單價55.3萬，房產增值達85％，獲利1,700多萬元。
進一步觀察科博特區一些社區轉手情況，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手總價獲利約落在500～700萬之間，「舜元睦森林」轉手獲利多在千萬以上，且單價也都大幅度增值，顯見品牌及社區整體規劃確實受到高資產客青睞。
台中房市業者表示，科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。
若觀察區域預售市場，主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」，目前累積23筆實登，均價60.2萬，「長安大序」基地已圍起，預計近期將進場，規劃2～4房。而被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案都鎖定成熟區推案，「麗晨忠明路案」也已積極規劃中，將在明年進場，預計延續麗晨品牌一貫的特質。
勤美集團則已悄悄啟動「勤美之森」二期土地開發案，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓，最快明年第二季推案。
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