好房網News記者唐主桂／綜合報導
對於大多數的房東來說，工作穩定、又能夠自行處理大多數問題的家庭客一向是最受歡迎的客群，這群人通常也更願意更長期的租屋。雖然這樣可以減少日後要再找租客的困擾，但房東該注意哪些事情呢？
一名網友在PTT上發文，表示自己買了一個4房平車的物件，近日有租客找上門來，並且要求簽長約，他一看發現租客是沒有子女的雙薪家庭，並且在大學中受雇，已經租屋超過5年，是因為之前租的房子被房東收回才會來找房。對於要簽長約，原PO只想到以附加條件，第一次簽1年，附加後續每次可以續約2年，另外不得欠租、欠繳水電費等等…
看到這樣的條件，不少網友就看好這位租客，表示「珍惜，他真的想簽長約你就跟他說一次繳1年給他95折吧」、「這種行業穩定的話，根本好租客」，但是也有人建議沒必要簽長約，直言「簽幾年都沒用，提前退租都是沒收一樣的金額，不如一年一簽，租客就會乖乖的怕你明年漲租」、「一年一簽，每年要隨時調整租金才不會綁手綁腳」。
一年一簽除了日後想要漲租比較方便之外，也有人提到，對於日後房子要出售也是一種保障，因為「哪天萬一你有狀況要房屋變現，帶租約就會是減價因素」。
帶租約的房子為什麼在出售時會比較麻煩呢？宜蘭執業不動產經紀人及地政士邱明芳曾指出，有租客的房屋在看屋、驗屋時可能會拉長時限，礙於房客的隱私或擺設等因素，驗屋時也有可能無法查驗得很全面，甚至可能發生房客拒絕讓買方看屋或點收，因此建議買方可以先讓原屋主與房客協調，看是否能解除租約後再賣。
對於租客來說，有人會希望藉由簽長約的方式，希望能夠降低租金，但是崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠曾提醒風險，例如生涯發生變化時，恐怕得免對提前終止合約的賠償金問題，此外，由於簽下長約、付清租金，可能讓房東的管理教不嚴僅，甚至愛理不理。
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