好房網News記者林和謙／台北報導
多年來在房價驚人上漲之下，建商控制總價，讓購屋民眾較容易負擔得起，因此坪數縮小的小宅，成為房市趨勢之一；而小宅化之下，也出現不少「怪象」，包括格局規劃不佳、採光不優等，且不僅坪數縮水、單價也明顯走高。中原大學國貿系助理教授、房市及財經專家廖仁傑說，建商看到小坪數產品好賣，「單價再往上拉高，推升房價，也是怪象」。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，現今小宅產品多，想買預售屋的民眾，一定要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，「在交屋前，真的不會知道自己買了什麼樣的房子」。
小宅化趨勢明顯，居住空間大大縮減！觀察內政部不動產資訊平台的統計數據，今（2023）年（112年）第二季住宅交易資訊，可發現全國住宅平均交易坪數為31.47坪，與約10年前同期的42.69坪相比，就大減11坪多。其中今年第二季交易坪數以15～25坪占比最高、達近26％，15～25坪加上15坪以下的交易比例就高達逾41％，坪數壓縮現象明顯。
邱明芳表示，現今小坪數新建案一直蓋，但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中影響民眾生活的居住空間。他指出，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上的錢，買到的是不一定用到的公設，有些新成屋的地點與機能通常比不上中古屋所在的成熟市區，新大樓雖然外表華麗、但室內空間真的狹小，加上高公設比，20幾坪的小宅、通常室內實際空間不到20坪。
邱明芳說，以現況來說，假如看上一個公設比約35％的大樓建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1,200萬，以含公設計算：1,200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪）=30萬/坪，也就是說1,200萬購屋款、其中有420萬買公設14坪。
邱明芳指出，現今小宅產品多，想買預售屋的民眾，建議務必要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在交屋之前、真的不會知道自己買了什麼樣的房子，萬一入住後才發現社區水準不佳或興建品質不好、格局規劃差，則反悔也沒用。
廖仁傑認為，小坪數成為房市主流，不少建商看到小坪數產品好賣，就會向上調價、拉高單價，其實也因而推升房價、價格繼續漲，也是個怪象，必須仔細思考，新青安優惠房貸措施「是幫助首購族，還是害了首購族」。
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