好房網News記者徐沛琪／綜合報導
面對高房價，統計指出，總價換算成2成自備款，在雙北買房至少要準備500萬。預算不夠或想省錢的民眾紛紛轉往蛋殼區，殊不知近年蛋殼區房價漲幅強勢翻轉超越蛋黃區，若只拿得出200萬自備款、房貸月繳2萬多，雙北還能買哪裡？
一名網友近日因居住環境變動，被迫以買代租急於找房，開出頭期款200萬、月還2萬多元條件尋求網有意見。稱最好是能夠馬上入住的，不用額外裝潢花費。他提到，上班地點在北市信義區，本身有車，所以不排斥通勤，另外需要有小學和幼兒園。
貼文一出，考量自備款和貸款成數得出總價，許多人紛紛建議鎖定淡水、基隆或鶯歌，原因是「淡海，兩百萬頭期剩下八百新青安」、「要進台北市工作，基隆都比較好」、「鶯歌或基隆，坐火車似乎還可以」、「台北就中山區老套房硬塞 要讓小孩有空間生活的話就淡海」、「信義區工作選基隆比較近」、「要讓小孩有空間生活的話就淡海」。
還有網友直言，要先確定每月還款2萬「多」是多多少，200萬頭款理論上可以買1000萬的房，實際上你會遇到問題是銀行不願意貸你800萬。若用月付2萬來算，大概最多貸款600萬30年，加頭期款，總價要找800左右，800萬你要找雙北難度極高，偏遠老公寓有機會；帶兩個小孩的話，工作要離家和學校近，工作在信義區，想起來就很硬，要不要考慮換工作。
東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，每月房貸部份，業者表示，以2.06％的房貸利率地板價和30年房貸年限換算，北市購屋民眾平均每月房貸支出仍高達7.4萬元、新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾點出，出現這種蛋殼區房價拉抬的現象，主要是蛋黃區外溢效應蔓延至蛋白區，並造成「蛋殼區」新建案勇於開價，但面對房市下行，未來價量仍必須密切關注。
延伸閱讀→
