好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區素地有限，加上營建物料上漲，預售屋房價攀高，不過，卻有新北蛋黃區房價超越台北市蛋白區的現象。根據僑馥建經彙整2022年9月1日至2023年8月30日預售屋實價登錄，台北市萬華區平均每坪73.5萬元，是北市房價凹陷區，甚至比新北市永和區預售房價平均一坪75萬元便宜。
永和與萬華該怎麼選擇呢？住展雜誌發言人陳炳辰表示，萬華區因較多老屋聚集，且也屬租屋市場熱區，亦為台北市蛋白地段，不比新興地段，房價在台北市來說確實親民。
相較之下永和區則在如捷運站點周邊、四號公園旁、河岸等新興高價宅聚落興起，帶動新案房價，且也本為新北市的高價行政區，都是價碼上與門牌印象不同的因素。
陳炳辰認為，民眾也可藉此搶進台北市門牌，萬華未來有新的捷運線開通，且北萬華已有物件售出三位數，具前景增值性，只是要留意龍山寺周邊區域環境較複雜。而選擇永和則反要注意買在高水位，不妨可觀察中和的比價效益。
目前新案房價都開出未來水位，乃在於建商考量營建成本趨高，與房市後況看好度，因此讓新案平均價高漲，部分熱銷新成屋追趕不上，但也不無熱銷案的價位本就較低，或區域特定新案拉抬均價的可能。
整體來說，陳炳辰指出，短期除非有特定重大意外，房市還是看好，想購屋的民眾得從比價效益、性價比等角度出發，較難有絕對低價的態勢了。
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