好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市每逢成交量萎縮，尤其預售屋受限價格難再上漲之際，低首付、工程零付款等配套就會重出江湖，藉此刺激銷售量能，又能守住價格。而這樣的邏輯多是鎖定投資族群，藉由少量資金「先上車」進行槓桿，交屋時再出售，頂多繳房地合一稅。
包括2014年房市轉弱後，許多預售屋便打出低首付，甚至公司貸，這在更早期的房市就曾流行過。後來雖然有所謂提供公司貸的建案買方，交屋後流入法拍市場，但畢竟案件不多，對市場衝擊不大。
但更多的案例是，2018年打出低首付的建案，在2021、2022年逢交屋階段房價大漲，有些投資客交屋前就換約大賺一筆賣掉，而選擇交屋再出售的，獲利了結時也是「開心繳45％房地合一稅」。
因此目前房市，所謂高房價、低總價、低首付，再打出工程零付款的預售案，就是看準這群見證「交屋後價格更高」的買方。但差異在於，如今預售屋限制換約，加上卡到缺工缺料，多數建案工程期拉長，屆時要留意是否能順利下車，以及是否4年後、交屋時房價真的比現在高。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，在打炒房連續重拳之下，不少預售屋以「工程期輕鬆付款」來增加購屋誘因，而新青安貸款政策推出後，也有不少人勇敢下手買房，造成市場買盤的拉鋸戰。
陳孟筠提醒，若下手前未經過審慎評估，就因「前期利多」而進場買屋的人，當利多消退後，開始面臨龐大的還款壓力時，也易提升違約率。
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