好房網News記者林和謙／台南報導
2023年雖然有房市政策、央行升息、景氣下行等利空因素，雖然交易量預期比2022年縮減，但新建案房價依舊價穩；以台南來說，這幾年因南科、重大建設加持，房價上漲相當多，並出現驚人交易價格。不動產平台統計顯示，2023年台南新建案總銷金額與個案數都增加，但提醒因短期內有大量推案、房市急遽發展，要當心恐有失速危機！永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，確實在房價持續上升的狀況下，買方將出現「莫名壓力」，買氣部分可能也會受到影響。
不動產平台統計，2023年全國新建案總銷金額為.08兆元巨量，年成長7％，創有統計以來新高；而檢視個案數、戶數等供給指標則年減8％、15％，是2021年以來新低，顯示一些建商悄悄收手。
至於台南部分，2023年新建案個案數年增16％、總銷金額年增39％，新案成交價與平均開價年漲2.8％、3.5％；不過統計指出，台南房市為各縣市中最火熱，但也因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，「市場可能有失速危機」，以南科周邊為例，就出現驚人價格。
張家驊表示，南科周邊的新市區，2023年第四季就有某大樓預售案成交單價出現4字頭的價格，而且逼近5字頭，這是相當誇張的價碼；他說，也可觀察到出現高價的成交案，都是2房小坪數產品，總價看起來不高、但單價相當驚人。
至於對於台南房市恐怕有「失速危機」的說法，張家驊認為，房價持續攀升，對於買方確實會產生「莫名壓力」，買方若覺得難以負擔，就會暫時不買房，因為若勉強購屋，勢必影響到他的生活品質，消費力減弱，成惡性循環。
張家驊指出，不過現今營建成本上升、原物料價格走高，土地的價格也漲，且嚴重缺工之下、使得工資也大漲，所以都反映在新建案價格上，因此推升房價向上，要跌的機會不高，尤其體質好、實力佳的建商，更會堅持價格，除非小型建商面臨買氣不好且又有資金壓力的話，則可能會有價修動作。
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