好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區的淡海新市鎮推案量體大，過去曾因機能不夠優、餘屋量大而被人稱為「鬼城」，不過近年因為淡海新市鎮不少建設逐步開展，如輕軌、淡江大橋建設，生活機能也有所提升，加上房價親民，受到許多首購、年輕族群青睞，房市熱度趨高；而寶麟廣告副總經理管清智也分享，10幾年前淡海新市鎮新推案單價1字頭時，他的朋友遇到的一件趣事。
管清智表示，淡海新市鎮從一開始，到逐步發展具一定規模、至今已有約15年的時間，有一位朋友在民國99年（2010年）時，去淡海新市鎮看房子，當時他看到一個預售案單價19.8萬元，旁邊的案子的價位也差不多，於是他看了環境、樣品屋後，當下決定購入，刷卡10萬元訂下一戶。
管清智指出，過了大約2個禮拜，這位朋友準備要去接待中心簽約，沒想到在短短時間內，該案旁邊的案子已漲到單價2字頭初，就在他來到接待中心外面時，一位房仲業務看到他，就跑來詢問，後來得知我這位朋友以1字頭買到這案子，於是該仲介跟我朋友商量要加價10萬元，希望轉賣給他，我朋友想了想，短時間內沒有任何成本耗費，就賺了10萬元，也算不錯，於是就轉手給這位仲介了；不過要提醒讀者，現今相關交易法規趨於嚴謹，與過去的時空背景都不同，因此上述這類交易行為恐已有觸法疑慮，民眾須謹慎注意。
管清智說，淡海新市鎮過去年多來的大量體推案，形成一股賣壓，多少影響其房價漲速，從1字頭邁向2字頭後，往3字頭的速度就變慢。
而諸多民眾期盼的淡北道路在今（2024）年1月初已經開工，加上淡江大橋預計2025年完工，交通利多更強化淡水房市！永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，待這些重要道路建設陸續完成，將大大紓解淡水的壅塞車流，對房市是更大加持，這陣子確實有很多來淡水的購屋客，無論是外地客或在地民眾，都積極關心淡北道路工程進度，他們相當在乎，也會成為他們的買房吸引因素。
林君竹表示，淡海新市鎮目前預售案單價多以來到3字頭，房價親民，近年持續吸引很多外地民眾到淡水買房，若注意淡水近幾年人口變化，增加相當明顯，2023年12月設籍人口數已達約19萬4,400人，短時間內預期就會來到20萬人。
林君竹說，淡水目前房市能量強，不少價格與屋況好的物件，釋出約半個月就會賣出，且一次有多組客人都要看屋，尤其去年下半年至今在新版青年安心成家貸款的帶動下，許多首購族及小家庭買盤都到淡水看屋、買房，尤其總價不到千萬的中古大樓與華廈，負擔起來更輕鬆，深受購屋族青睞。
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