好房網News記者徐沛琪／綜合報導
百萬YouTuber愛莉莎莎日前向粉絲公布，自己在曼谷買房的好消息，稱泰國房價只有台灣的五分之一，頭期款也只繳了13％。反觀台灣房價漲翻，貼文一出便引發討論；對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌示警，海外置產除了匯率波動風險外，其實還有很多隱藏的風險，尤其是到東南亞更須暸解。
何世昌在臉書發文提到，國人一窩瘋到海外置產的同時，卻不知風險在哪裡、各國制度的差異，這種投資行為的風險很高。他列舉幾項隱憂，其中像是一，「法令與市場差異性」，稱每個國家不動產市場生態都存在差異性，連建築規劃都大不相同，更何況是區段條件，而這是台人不太可能熟悉之處。
何世昌示警，海外置產除了匯率波動風險外，其實還有很多隱藏的風險，尤其是到東南亞更須暸解。房市示意圖／好房網News資料照
二，「產權沒有保障」，東南亞除馬來西亞等國，其餘並不允許外國人持有該國土地，所以買到的多為地上權住宅，沒有土地所有權，包括最近討論度很熱的泰國；在這情況下，社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有的則掛在董事長個人名下，若未來建商不幸倒閉、董事長落跑，衍生爭議就多了；三，「一案兩價、一案多價」，也就是建商賣給當地民眾是較便宜的價格，賣給海外買家卻是較高的售價，而且賣給不同國家買家又有不同售價。
四，「宣傳投報像座山，實際投報如山崩」，實際投報率遠遠不如預期，是海外置產常見的糾紛之一。雖說業者浮報租金行情是主因，但有時卻不是業者的錯，而是房子租不出去、空置期太長，導致投報率低落；五，「轉手不容易」，基於以上說法，來台銷售的建案在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓，這類產品的客源本身就較為有限。
其他還有「海外訴訟累死人」、「台灣建商都不夠熟了，何況海外建商？」以及「排華的風險」。何世昌總結，東南亞市場充滿商機，房屋出租投報率的確比台灣更高，強調投資人應先掌握「風險與獲利呈等比」的概念，高獲利必然伴隨高風險，建議到法令完善的國家，對自己的權益較有保障。「如果海外房地產不熟，那還是乖乖買在國內就好。」
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