好房網News記者林和謙／台北報導
囤房稅2.0修法於去年12月19日於立法院會三讀通過，修法通過後將於預計今（2024）年（113年）7月1日上路、2025年（114年）5月正式開徵；這次修法主要目的是要增加多屋族及空置房屋持有稅負，並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，力求公平正義。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，此次修法可能影響到高價宅產品，以及新北市與高雄這2區域要格外注意。
囤房稅2.0修法重點包括：就非自住、非出租、非繼承取得共有住家用房屋進行「全國歸戶」，調高其稅率範圍為2％至4.8％（原為1.5％至3.6％），各地方政府都應按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」課徵；另外酌降房屋現值一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1％，出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有住家用房屋法定稅率為1.5％至2.4％（原為3.6％）。
至於建商新建房屋在合理銷售期間2年以內者，法定稅率調整為2％至3.6％，超過2年的餘屋則適用非自住住家用房屋稅率2％至4.8％。此次修法希望建商加速釋出餘屋，但也考量到建商興建房屋可增加房屋市場供給，且買房價款高，民眾需要多一些時間作出決定，因此給予建商合理銷售期間。
劉佩真認為，囤房稅2.0預期會引導一些建商逐步進行餘屋的出清，尤其是針對總價較高的高價宅、豪宅部分，尤其該類產品的銷售期都較長，未來受制於囤房稅2.0的壓力，會是建築業者會優先處理的對象。另外新北市、高雄近年新成屋釋出產品不少，在囤房稅2.0的衝擊下，是比較要注意的2區塊。
劉佩真表示，囤房稅2.0對於開發商、建商的銷售手法也會有所影響，去年7月初《平均地權條例》修法上路、衝擊預售屋市場，一些建商傾向先建、待成屋後再售，但囤房稅2.0修法再出手，未來預期一些建商會先發包、在預售階段就會先跑先賣，以避掉高稅率，因此開發商的銷售手法會較多元、並產生一些改變。
至於囤房大戶部分，劉佩真指出，囤房稅2.0預期對於手上持有較多新成屋的大戶，會有比較大的影響，因為是新大樓，其稅基也較高，加上稅率又作調整，因此多少會釋出一些物件到租屋市場，不過可預期的是房東會轉嫁租金，租金漲幅恐怕仍會居高不下。
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