好房網News記者林和謙／台南報導
台南這幾年因為房市熱與南科效應而推升價量，不過《平均地權條例》修法也明顯影響到預售屋買氣！永慶房產集團比較2023年1～6月七都預售屋月均交易量、以及2023年7-10月月均交易量的增減幅度，顯示《平均地權條例》修法在2023年7月1日上路後，台南預售屋月均交易量大減近43％、為七都中減幅最大。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，台南近年房價上漲明顯，很多人都擔憂「無法控制」而出現市場危機，價量盤整之下，預期仍會由市場機制作調節。
為了打預售屋市場投機炒作，《平均地權條例》修法於2023年7月1日上路實施，觀察2023年1～10月七都預售屋交易量，從3月開始，預售屋交易量便一路向上，到6月達到最高峰；而7月1日《平均地權條例》修法實施後，七都預售屋交易量就顯著下降。
其中台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最劇烈，2023年1～6月平均每月交易近900件，但是從新法上路後，7～10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9％，居七都之冠；永慶房產集團分析，隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。
觀察近年台南房市，張家驊表示，確實與過去有很大的不同，台南這幾年房市熱度高升，價量俱漲，當然也有一些投資買盤，而房價持續攀升的過程中，很多人都會擔憂「價無法控制」而出現市場危機。
張家驊說，台南房價漲幅相當大，也與過去基期很低的情形有關，房價持續攀升之下，一些買方確實會產生壓力，因為有些民眾收入不高，要承擔上千萬的房子，就會卻步，暫時不買房；若是勉強購屋，則一定會影響到他的生活品質，生活支出及消費力都會減弱，成惡性循環。
張家驊指出，台南因為這幾年有南科的產業利多，又有多項公共建設進行，帶動就業人口與機能的提升、以及城市的發展，都會推動房市的能量，加上近年營建成本上升，都是使得房價上升的重要因素；而買氣稍作休息的階段，價量盤整一下，仍會由市場機制作調節，而我們第一線觀察，雖然台南房價漲幅大，不過南科高薪工程師目前依然進場買房，有好產品就會入手，我們實際接觸的買賣案件，有8成左右的買方都是南科工程師，可見其不受市場波動影響，且經濟能力與負擔力不錯之下，若有自住與置產需求就會勇敢進場。
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