好房網News記者林和謙／台北報導
不少剛需自住需求民眾，有買房打算、也期待房價有感下修，不過去年至今（2024）年初觀察下來，整體房價似乎沒有太明顯變動及降價，屬「量縮價未降的詭譎情況」，加上新青安優惠房貸推動，吸引不少首購族進場買房。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出，買房除了自住、擁有屬於自己的窩，雖然數十年要繳房貸，但長期下來也是一種資產累積，不過也要留意「房價跌」及另2種風險。
國內房價近年上漲幅度不小，尤其有科技業、產業利多及軌道建設的區域，房價漲勢更為洶湧！不過擁有自己的家仍是很多民眾的夢想，不少人評估認為若可負擔、也會「咬著牙購屋」。
觀察去年8月初實施新青安優惠房貸以來，就確實吸引許多首購族，尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品，可產生買氣上升的作用。
不過主要的癥結點是「國內房價太高、漲幅非常大」，首購族必須仔細衡量自身負擔能力，雖然新青案貸款可幫助首購族更容易跨過「購屋門檻」，但仍要要仔細針對自身的財務狀況與收入去謹慎評估，就算前幾年有寬限期、還款壓力小，但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力，若不仔細衡量自己的負擔能力，將會是不小風險。
邱明芳表示，買房後，貸款30年、40年，以繳貸款代替繳房租，有三個優點：一、長期下來，房貸利息支出會低於房租；二、長期可累積資產；三、不只擁有房地產，還多一個可低利的融資工具。
不過邱明芳提醒，購屋同時，也得承擔房價可能跌，或是自身收入若中斷、而無法按期繳納房貸，以及利率升高而導致無法負擔的風險。他指出，買房不要只看到每月房貸負擔沉重的一面，其實，有三分之二的資金是用於強迫儲蓄、累積資產。
延伸閱讀→
