好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市寸土寸金，新建案價格貴，讓屋齡較高、價格相對友善的中古屋，成為購屋民眾的選擇。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3％，其後分別是松山區的54.5％、中正區51.2％、信義區50.2％和萬華區的47.8％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，這中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。
黃勝暉表示，松山區、中正區、信義區屬於北市精華地段，區內可大面積開發的素地有限，新建案成交單價可達到百萬級別，普通受薪階級的確很難負擔，反觀屋齡較高的中古屋，在比價效應下，自然受到追捧。
士林區和萬華區，前者緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，在建設題材的挹注下，這兩區老屋的改建價值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置產族群進場布局，進而推動區內中古屋交易熱度的走揚。
東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，萬華的北萬華多為休閒娛樂的商業區，住宅大多集中在南萬華。現階段南萬華的買盤主要有以下3種，第1、在台北市工作的新婚夫妻；第2、父母為子女買房；第3、看好萬華長線發展的置產族群。
他表示，目前南萬華地區以總價在1500萬元的1至2房小坪數中古公寓最搶手，包括低總價享受到北市黃金門牌，又有機會等到都更或危老重建的升值紅利，是買方評估進可攻退可守的原因。
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