好房網News記者唐主桂／綜合報導
有多餘的錢，大部分人都有兩個選擇投資的方向：房市或股市。對於絕大多數的台灣人來說，房市看起來穩賺不賠，成為了大家更偏愛的選項，但事實上，股票的投資報酬率並不低，究竟這個結果是怎麼來的呢？
一名網友在PTT上發文，表示自己在2023年底在高雄蛋白區購入了第一間房，近期想要挑選一間低總價的房子當作投資，希望未來這兩間房都能賺到漲幅，在持有超過5年後脫手，能夠順利地往蛋黃區購屋。
他也試算自己目前手邊315萬的資金分別投入股市和房市的預期報酬，試算下如果投入總價1048萬元的房屋物件，5年下來管理費需要18萬，房貸利息80萬，再算上規費、房屋稅、地價稅共30萬，冷氣和基本家具約40萬等等，預計累積成本超過1200萬，未來若順利脫手1400萬元，再扣除屆時所需的仲介費、房地合一稅等等，實際收益約為70萬，如果用來出租，每月租金2萬元，算下來可能最大收益為190萬元。
如果將315萬元都投入股市，在質押放大後總額可以變為504萬，他以年投資報酬率7％計算，獲得的股票股利為176.4萬，扣掉20萬的股票貸款利息和17萬的所得稅，實際獲利大約138萬。也因此他得到了結論，投資房市一定需要出租，而投資房子雖然還是能享受到槓桿的報酬加成，但效果沒那麼好了。
看似分析得相當清楚，但不少網友都點出，其實投資房市的優勢比起股市來得更有優勢，最大的因素就在於房市的穩定，回應「股票上限大，房地產就是穩」、「股票不保證每年都7％，會不會賺股利賠價差」、「求穩定股票7％標的…債只有4～5％」。
對於房市和股市的投資優劣，理財達人吳淡如曾分析，從數字上來看，其實股票市場的投資報酬率是比房市來得更好的，但投資房產大多時間比較成功的原因就在於「房子不好賣」，房價漲幅每年都有發揮複利效果，反觀股票股利分回後，絕大多數的人都會選擇將其花掉，失去了股利的複利效果。
延伸閱讀→
