好房網News記者唐主桂／綜合報導
受惠於升息浪潮退去及新青安房貸的助攻，房市在2023年下半年開始呈現復甦狀態，成交狀況也大大改善，不過作家黃大米提醒，不管房市多熱，「有些房子就是賣不太掉」，那就是動了格局，且改得太獨特。
黃大米在臉書粉絲專頁上寫到，自己在逛售屋網或者看房時，發現如果屋主將三房的格局改成兩房，日後會有點難賣，要不就是成交價格為低了一點。他解釋，因為會買權狀三十幾坪的人，多數都希望房子是三房，而不是一個超大主臥跟一個小房間，因此如果考量到未來轉手，建議不要三改二。
他也舉例，自己有個作家朋友，曾經將房子的隔間都打掉，成為書房，自己使用起來當然沒問題，等到後來要賣的時候，就會被買家嫌棄，變得很難賣。
類似的原因，黃大米點出另一種很難賣的房子是大樓兩戶打通，因為坪數會變得很大，導致總價拉高，但高總價的客群，會在乎公設以及大廳門面，所以如果社區不夠氣派跟新穎，外加大樓屋齡又比較久，就很難吸引到高價客群願意花大錢買兩戶打通的物件。
消基會董事暨房委會委員張欣民過去也曾點出，有些三房其實是兩大一小，所以如果改成兩個大房間，以實務上來講比較符合使用需求；但如果房子是標準的三房改成兩大房，未來出售時會比較困難，原因在於房子仍是三房的價位，對於想要買兩房的民眾來說，並非人人都能接受，所以這樣的格局較難找到人接手。
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