好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年全國的建物買賣移轉棟數出爐！根據內政統計月報顯示，2023年全國買賣移轉量為30萬6971棟，較2022年減少約1.1萬棟，並較2021年減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，使得買賣移轉年減3.5％，成為近4年的新低點。
值得慶幸的是，2023年房市先淡後旺，下半年移轉量比起上半年增加20.9％。中信房屋研展室副理謝欣亞認為，去年上半年遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡。
所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
謝欣亞進一步指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋。
其中，新竹買盤因在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增來到11.4％。深耕竹苗市場的飛鷹地產董事長王銘國指出，新青安最高貸款額度為1000萬元，而竹苗不動產交易總價以1000至1500萬元為主力，去年8月以來粗估有申請新青安的買方，約占交易的2成。
展望2024年，謝欣亞指出，全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。
延伸閱讀→
