好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買房若被銀行拒貸，未必是一件壞事。資深地政士分享，有小資女買了總價1千萬元的房子，想使用政府推出的新青安優惠房貸，沒想到銀行查到房屋謄本上有載明「特殊情事」，被承辦新青安的行庫打槍，但也因貸款不成，小資女幸運地順利解除買賣契約，免除承擔賣方轉嫁的風險。
正業地政士事務所所長鄭文在說，有一個案例是第一次買房的小資女，搭上政府的新青安貸款，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在房仲的介紹下，很快的找到喜歡的物件，並透過買賣雙方見面談，終於取得共識，簽立不動產買賣契約書。
他提到，因為房屋謄本上載明有「占用鄰地」的情事，所以辦理銀行貸款時，竟然遭到銀行的謝絕，買方感到懷疑，房屋有所有權狀，仲介也說沒有問題，明明是合法房屋，為何銀行貸款下不來？
鄭文在解釋，依據建物所有權第一次登記法令補充規定第16點，「領有使用執照之建物，其建築面積與使用執照面積相符，惟部分占用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有權第一次登記，公告時無須通知鄰地所有人。」
辦理登記時，應於登記簿標示部其他登記事項欄加註「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。他提到，所以核發建物所有權狀狀沒有問題。
由於新青安貸款只有8家公營行庫承辦，其中2家行庫，都是婉拒貸款。鄭文在說，如果買方真的一定要買，可能要找其他的銀行或是當地的農會、信用合作社辦理。
買方深思熟慮後，決定放棄承買該房屋，後來也順利完成解除契約，並取回買賣價金。鄭文在提到，以該物件來說，是整棟社區大樓都有占用鄰地的情事，未來換屋時如果買方遇到相同的問題，無法辦理銀行貸款，這個問題會轉嫁到賣方的身上，會變得相當棘手。
他也說，銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還幫消費者購屋安全把關，這也是很多買方購屋時，明明有全額繳清的能力，卻習慣透過銀行貸款購屋，先支付2至3成自備款，等產權登記完後，再對銀行辦理清償貸款的原因。
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