好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾若欠稅或罰鍰未繳，稅捐機關就會通知地政機關，針對欠稅民眾的不動產辦理不得為移轉或設定他項權利，也就是所謂的「禁止財產處分」，接下來就會進入法院拍賣程序。這段期間「有房卻沒現金」的欠稅者，則可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。
台北國稅局舉例，一名吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產的價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。
吳先生打算出售A土地來繳稅，並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，則變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，吳先生得以順利出售A土地，吳先生繳清欠稅後，國稅局隨即塗銷B土地的禁止處分。
台北國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成的估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值的證明文件，例如銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。
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