好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行打炒房措施，從2020年12月8日發布了第一波選擇性信用管制，截至現今，共發布5次信用管制措施。而央行1月底公布全體銀行2023年12月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，其中，有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，創2017年12月以來最低增速。
未來幾年房市會不會好，並非看當下銷售買氣，而是觀察建商獵地金額、建照量、開工量與建築貸款餘額等指標，了解多數建商佈局心態，與對房市的信心程度。
僑馥建經指出，購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，分別可作為「房市買氣指標」與「建商信心指標」。其中，購置住宅貸款餘額為前一個月的餘額，加上本月新增房貸，再扣除民眾償還金額算得，象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一。
去年12月的購置住宅貸款餘額月增1.06％、年增率也擴大至7.04％，雖然看似房市買氣佳；不過，建築貸款餘額約為3兆2257億元，雖較2022年同期增加1278億元，但月減93億元，呈現連2個月下滑，年增率更是放緩至4.13％，為2017年12月以來新低。
正心不動產估價師聯合事務所分析，這反映出建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下，明顯轉趨保守態度，現階段銀行嚴厲控管，又年末銀行放款額度將盡，再加上缺工、工程期調整等因素下，增幅有感收斂，供給呈現委靡。
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