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今年房價還會漲嗎?專家用「不動產方程式」算給你看

by 商情中心
2024-02-24
in 房地產
今年房價還會漲嗎?專家用「不動產方程式」算給你看
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2023年房市起伏變化大,上半年量縮近2成,下半年在新青安優惠房貸政策帶動下,成交量拉尾盤,全年買賣移轉棟數僅年減3.5%。專家認為,雖然1月延續去年底的買氣,加上台股氣勢如紅,整體投資置產信心回升,但2024年政經環境充滿變數,仍應審慎以待。
 
僑馥建經副總楊啟德指出,目前不動產市場的信心偏向趨堅,各區量價的起落不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極,會相對有利。他提到,去年第三季房市已進入新型態,初期將維持三年,並要注意3項動能的發展,包括新青安2.0的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。
 
今年房價還會漲嗎,房市買氣能延續嗎?專家提醒要觀察「三力」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
楊啟德說,去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式。惟過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程,並干擾價格競爭。
 
成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。而今年政經影響是關鍵,上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響,下半年要觀察利率變動及美國大選的影響。
 
楊啟德提到今年不動產市場的方程式「微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升」,大多數區域的價格會求站穩,再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案,總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。
 
至於交易量「亮點」則是雙軸「產業專區、軌道經濟」與雙區「外溢區、黃金重劃區」,低總價小宅仍居市場的主流地位不變。
 
至於囤房稅修正實施的主要效應,他認為,將帶動都會區的房租微揚,部分投資轉向非住家標的;多房族會進行資產盤點汰弱留強,建商則會積極處理餘屋,並調整銷售策略,大坪數住家物件將跌入價格考驗。
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