好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
二親等買賣必須要有明確金流，否則得繳納贈與稅，但對於有債信的賣方問題，會擔心金流存入賣方帳戶時，被銀行凍結。資深地政士就說，若有債信問題無法正常使用金融機構帳戶，卻有二親等買賣房屋必須舉證的需求時，履約保證或價金信託是可以舉證節稅的另類選擇。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，有個案是二親等房屋買賣案件，賣方因為有債信問題，無法正常使用銀行帳戶，收授價金造成舉證困難，因為買方的金流存入賣方帳戶時，深怕被銀行凍結，也可能被債權人向法院申請扣押，更擔心該房屋買賣，可能因此被課徵贈與稅。
鄭文在說，依照《遺產及贈與稅法》第5條第六款，「二親等以內親屬間財產之買賣，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」這也是二親等以內親屬間財產的買賣，有應納贈與稅及免納贈與稅的差別。
換言之，二親等買賣需要特別提示相關買方的金流及賣方的受款證明，才能取得國稅局的贈與稅免稅證明書或是同意移轉證明書，後續地政事務所才會受理所有權移轉登記。
鄭文在提到，這樣的案件，建議買賣雙方可透過銀行履約保證或是價金信託，來舉證付款金流，這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後，被債權人扣押或是查封帳戶的困擾，讓賣方擔心的問題迎刃而解。
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