好房網News記者林和謙／台北報導
有些民眾可能受到不肖房市業者影響與指使，使用百分之十總價價格購買發票、虛報房地成本費用，藉此逃漏房地合一所得稅，遭到國稅局查獲，不僅遭到國稅局補稅，本人、提供發票的幫兇都可能觸犯刑責，被移送司法機關偵辦，得不償失。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳就親身接觸到這類民眾，他表示，經幫忙民眾複查補正申請資料，將房地合一所得稅費用降低，納稅人承認更正申請書，認罪協商，將所有刑責降低，免除牢獄之災。
邱明芳舉案例說，納稅人林君在2023年1月出售持有2年以上5年以下的房地產，在出售不動產登記完畢後、期限一個月內申報房地合一所得稅，國稅局經過資訊系統比對勾稽，發現林君申報檢附的成本費用憑證中，部分裝修及水電工程發票，開立發票人並未申報收入，也無雙方匯款與銀行現金支付流程。
經過國稅局調查，這筆裝修與水電工程發票，事實是林君所有的房屋，但透過某房仲向業者蔡君購買支付工程款總價百分之十金額發票，由於該房仲是納税人林君房地合一所得稅的申報代理人，林君因為持有房地產2年以上5年以下，適用最高稅率35％，房仲與林君說好，用錢購買不實發票，不必支付房地合一所得税。房仲方便將林君所賣房屋總價降低金額，以符合買方購買金額預算。
邱明芳表示，林君誤信房仲之言，購買蔡君裝修工程發票金額，虛報為自身房地合一所得稅案件的成本費用，想藉此逃稅，多報支出100萬元，支付購買發票費用10萬元，籍此逃稅35萬元。林君案件除應補稅外，林君、房仲、業者蔡君明知無交易事實，卻變造裝修工程發票進而虛報成本費用逃漏稅，分別涉嫌變造文書、幫助他人逃漏稅及以詐術或不正當方法逃漏稅捐等罪，觸犯稅捐稽徵法及刑法（刑事責任部份），行政罰等規定，三人都被國稅局移送司法機關偵辦刑責。
邱明芳指出，為健全不動產稅制，促使房屋、土地交易正常化，房地合一所得稅制自2016年起實施，針對個人短期買賣房地，訂有最高稅率達45％，以抑制短期投機炒作行為。他呼籲，民眾切勿以不實發票逃漏稅，或教唆及幫助他人逃漏稅捐，以免誤觸法網。
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