好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
原物料上漲，老屋翻新費用變高，要如何用最少預算來翻新也成為許多想出租的房東的一大課題。房產Podcast「歐本豪斯」在節目中分享，老屋翻新的重點在於抓漏，否則漏水將帶給其他樓層困擾。他也建議可針對廁所、地板和廚房進行優先改造；另外，「上下舖」、「桶裝瓦斯」、「使用過的床墊」都是租房小地雷，建議盡量避免，才能更好出租出去。
「歐本豪斯」主持人周庠建議，老屋改造初步階段一定要檢查漏水，包含房屋外牆、天花板、廁所、廚房等，要確保排水、防水功能都是正常的，整體結構穩固，若有漏水問題，一定要盡快解決。
周庠認為老屋翻新重點應擺在廁所、地板和廚房。用廁環境是否舒適，常常是租客下決定的一大關鍵，建議如果廁所太過老舊，一定要翻新。若老屋地板使用花色太複雜的磁磚，或本身地板出現因老舊而破損的問題，建議全面更換，如果有預算考量，可以貼塑膠地板、卡扣式木地板都是好選擇，畢竟地板像是房子的濾鏡，對整體空間美觀有明顯加分效果。
而廚房方面，除了抓漏外，周庠也建議房東淘汰桶裝瓦斯，改使用天然瓦斯或使用電磁爐，解決房客必須自己叫瓦斯的麻煩。如果以電取代瓦斯，也必須仔細檢查電線的安全性。
那麼哪種風格的房子是最受租客喜愛的？周庠指出，首先避免強烈風格，像是鮮豔顏色、圖案複雜的軟裝，受眾越受限，例如工業風，房客接受度較低；最好以受大眾歡迎、簡約實用的樣貌為主，多數租客接受度也比較高。
此外，也要盡量讓裝潢保有彈性空間，周庠以自身包租代管經驗為例，「與裝潢結合在一起的上下舖」也會是地雷，曾遇過屋主原給兩個小孩使用的系統櫃上下舖，後來出租時卻成阻礙，因為有這個需求的租客量相對較少。
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