好房網News記者林和謙／台北報導
為了健全房市、抑制哄抬炒作，政府各相關部會近年推出一連串的房市政策，以及內政部的《平均地權條例》修法這記重拳打擊炒房。而在政策調控下，再加上不動產界須因應節能減碳趨勢，房市怎麼走？台北市建築交集會理事長、綠建築博士楊謙柔表示，房價將不會如前幾年那樣急漲、大漲，會較為健康，不過在減碳的潮流之下，「未來精裝屋將越來越多，因成本關係，也會反映在房價上」。
內政部與其他相關部會，為了調控房市、抑制哄抬急房市亂象，近年來祭出稅制、房市政策，加上央行多次升息，確實使房市降溫；楊謙柔說，預期未來房價會呈緩漲，不會像前幾年那般急漲、暴漲，房市會較為溫和與穩健。
不過楊謙柔認為，因為整個大環境因素使然，加上通膨、原物料價格上升，整體成本都上來，營建成本也大大提高，因此勢必會反映在房價上，要跌真的難；除非發生大變動、天災人禍，房價才會有大幅下降可能。
楊謙柔指出，2025年預計開始徵收碳費，且原物料價格預期難下來，源頭就開始價漲，因此會連帶推升建材成本；另外，為符合節能減碳趨勢與淨零碳排政策，不動產業都將因應，將採用節能相關配備及建材，房屋價值因而提升，種種因素之下，房價都會反映上去。
而政府推動建築能效標章與淨零碳排政策，未來新大樓都逐步走向須符合綠建築、建築能效標示；楊謙柔表示，節能減碳與建築能效標示對於開發商來說，為了因應相關規範，必須打造符合標準的照明、採光、裝潢、配備及設計等，「可預期的是，未來精裝屋將越來越多」，而房價也將跟著反映。此外，疫後的生活、居家防疫措施，未來綠色裝修與健康建築就很重要，也會是趨勢，加上小宅化及總價控制，都將成為房市重大主流。
楊謙柔分析，建築能效提升的關鍵除了外殼節能、空調節能與照明節能外，對於集合住宅單元特別著重於宅內的爐台、熱水器、電梯、停車場排風機效率，以及自來水揚水泵效率。因應政府2050淨零路徑規劃，新建建築物及既有建築物為建築能效一級或近零碳建築為目標下，這些原本開發商沒有包含在集合住宅單元房產交易內容中的空調、照明、爐台、熱水器等耗能設備，都要規劃配置進去。
他指出，為了不浪費資材與建材，過往流行毛胚交屋將不復見，而以精裝修的方式呈現。除了節能減碳相關建材產業興起外，預期會跟買車一樣，消費者可以藉由AI物聯網與虛擬實境體驗的方式，上網打造自己的夢想家；買房時就可先行選購宅內設備與裝修樣式，包括室裝風格、軟裝建議、燈光、空調、爐台、熱水器等家電設備與居家防疫設備等。高房價時代，如何讓消費者買到物超所值的房產，加上節能減碳與後疫情時代下的居住環境需求，翻轉了建築產品開發的思維。
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