好房網News記者徐沛琪／綜合報導
「買房出租」當個包租公、包租婆，讓租客幫忙繳房貸，是常見的投資理財方式，但選對租賃市場熱絡的地點格外重要。一名網友在楠梓買了一間新成屋，原本只打算置產放6年，享400萬元的免稅額，卻因長輩認為空屋閒置浪費錢，便開始分析出租、閒置分別的投報率。
原PO在PTT發文描述，簡單裝潢、買家具家電共花了25萬左右，打算月租2萬2000剛好和利息打平，但至今租不出去，因此先用空租半年算：
首先，空租至少可以把2平車+1機車位租給同社區的人，每月共4000元、5.5年，大概賺26.4萬，但考量成本包括利息、管理費、水電瓦斯費，算下來每年淨賺大概128萬；至於繼續招租，因為無法使用免稅額，可能五年就賣掉，房租22000×4.5年x12個月，可拿到118.8萬，成本的話像仲介費、利息、所得稅金等，淨賺可能達183萬。
也就是說，初估空租、出租兩者僅差55萬好像還是不租比較好，然後這投報率不如買股票，原PO無奈說：「除非要漲到400萬以上才會覺得比較划算阿…」
貼文曝光後，不少網友認為楠梓租金投報確實不漂亮，「剛需不應該降租」、「一直降租有點警訊欸，會漲的區域房租應該要一直上去才對」、「楠梓那薪資不比科技業房租也不能開太高」、「高雄的租屋需求真的不高，更何況是炒起來的楠梓」、「覺得是沒冷氣的關係，南部沒冷氣等於GG」。
儘管如此，有人則說「可以啦，四年後房價翻倍，你會感謝四年前的自己」、「為什麼寧願不租？租個16000也比空著好啊」、「新屋前幾年都是吃折舊」。
財政部分析，非自住房屋戶數，以桃園、台南、高雄年增最多，主要是因為先前陸續傳出台積電將在桃園龍潭、台南善化和高雄楠梓等地設廠的消息，因此帶動當地房市買氣，不少投資客進場布局後，連帶牽動這三都的住家用非自住戶數成長；房仲業者根據實價登錄統計，高雄近五年租金單價漲1成，目前楠梓區租賃行情，平均月租約1.1萬元排名全市第二。
全球居不動情報室總監陳炳辰指出，所謂住家用非自住，表達為出租因素，想必比實情低出許多，畢竟如今租屋市場不透明度高。其中南二都增幅不少，顯然低房價也造就不少置產包租公包租婆，尤其在於南科或產業進駐，就業族群讓租屋市場有發展空間，且投報率上也會比起北部高，來到3％都很合理，要是以分割套房、透店出租，收益更高；還提到，楠梓在地除了學區外，外移到鄰近加工區就業人口多，因此租屋需求高，為符合客層需求，租金行情普遍不會太高。
延伸閱讀→
