好房網News記者戴鈺純／綜合報導
日前台中市議員張芬郁在議會上向市長盧秀燕「哭訴」，台中房價過高，就連自己兒子是醫師，也因房價太高買不起房至今仍是一位「無殼醫師」，並且提到，小坪數2房，每坪單價超過60萬元，在水湳一帶飆漲超過80萬元，換算20坪加上車位、裝潢就要2千萬了，房價漲得確實太離譜！此番話曝光後，在房產論壇上迅速掀起討論熱度。
對於台中房價近幾年的漲速，民眾心有戚戚焉，根據台中市地政局實價登錄資料顯示，市區預售屋平均成交價從2021年第4季一坪29.3萬，漲到2022年第4季一坪45萬元，漲幅達53％，而七期、水湳經貿園區等熱門地段，大樓兩房均價大都超過1500萬元，這樣的房價連當醫生都買不起，那一般家庭又怎能負荷？
網友認為，「近幾年台中房價漲幅真的很誇張，連醫生都買不起，那台中都誰在買？」、「買不起新的可以買舊的，買不起大的就買小的，就看你要怎麼買吧？」、「也要看買哪裡，如果不要挑在蛋黃區應該就買得起了」、「買不起只能像我一樣被洗到外圍去」、「平民老百姓光是2000萬以下房子就有80％的人買不起，以醫生的薪水如果還買不起一定就是眼光太高」。
事實上，台中近年因受惠台商回流，加上中科產業挹注，以及人口移入效應，使得整體房價整體上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，而東區則是在三井LaLaport開幕後，替區域房市注入活水，不僅如此，營建成本與人力成本的上揚，也是推升房價的主因。
根據正心不動產估價師聯合事務所彙整112年台中市屋齡兩年內所有建物成交均價，1字頭新成屋交易熱區，包括清水區的每坪16.7萬元、梧棲區的每坪17.7萬元。屋齡兩年內每坪均價2字頭的區域，有沙鹿區每坪20.1萬元、龍井區每坪20.6萬元、后里區每坪24萬元、潭子區每坪24.1萬元與太平區的每坪25萬元。
正心不動產估價師聯合事務所分析，扣除交易量低於70件的行政區後，台中112年屋齡兩年內含住宅大樓、華廈、公寓的建物，已無成交均價低於每坪16萬元的交易；而成交均價介於每坪15至20萬元的行政區，僅餘清水區、梧棲區及大甲區。均價超過每坪35萬的行政區有西區每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區的每坪36.9萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，台中外圍地段房價終究不比市中心區域，首購族群或低總投資客依舊會出手，主流買盤有助於價量恆溫，也是建商勇於面對挑戰，表現出不降價、續推案的態度。不過陳炳辰提醒，要是體質健全度不足的區域，比如說區域機能前景不明，或是地段、物件狀態不佳，若價位又偏高就須留意，即使整體房市後續有回溫可能，但這樣的區域、物件的增值空間恐怕也受限。
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